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庶民は客ではない!? マンション価格高騰の背景 今後のインフレで日本の不動産はどうなるのか…回りと売却時の損益が判断材料となります。このうち、単年度の投資利回り(表面利回り)は、年間賃料収入÷投資総額(土地代+建物代+諸経費)で表されます。正…東洋経済オンライン経済総合
「不労所得のありがたさに震えました」50歳万年係長、不動産投資を志す…最低限知っておくべき不動産投資の基礎知識とは？【FPが解説】…価値を考慮した指標などがあります。 例えば、表面利回りと実質利回りは物件の収益性を示しています。表面利回りとは、年間収入の投資金額に対する割合です。実…THE GOLD ONLINE（ゴールドオンライン）経済総合
利回りが高ければいいとは限らない⁉ 「稼げる不動産投資用物件」が満たす条件、3つ…の種類があります。1つは表面利回り、もう1つは実質利回りです。それぞれ個別に解説しましょう。 投資物件の表面利回り 表面利回りとは、「グロス利回り」と…THE GOLD ONLINE（ゴールドオンライン）ライフ総合
なんとなく怖い…銀行から提案される「相続対策で不動産を活用しましょう」←やるべきか否かの判断基準は？【元メガ・大手地銀の銀行員が解説】…、借入金は130百万円の水準で基準を満たす形になるため、ローンに対する表面利回りでは先ほどの事例より「+約1.0％」、建築費は「-20百万円」であることが必要になる。THE GOLD ONLINE（ゴールドオンライン）経済総合
不動産価格・賃料価格高騰の一方で… 80代母経営の〈相続対策用〉マンション、家賃収入減少で「もう、売却するしか…」50代息子の憔悴【FPが解説】…が、一段と価格の上昇をもたらしたのではないかと思われます。 賃貸物件の表面利回り、4％を切ると赤字転落へ!?生徒:母の賃貸マンションを売却する場合、…THE GOLD ONLINE（ゴールドオンライン）経済総合
実家をリフォーム→“賃貸転用”で「表面利回り100％超」の事例も…親から引き継いだ古い家が「お宝」だといえるワケ【空き家収益化のプロが解説】…。 家賃は月額7万8,000円（年93万6,000円）となります。表面利回りの計算式は次のとおりです。 年間家賃÷リフォーム費用（投資額） ※100…THE GOLD ONLINE（ゴールドオンライン）ライフ総合
家賃を数千円下げられる可能性も…「賃貸物件」を借りるときに有効な交渉術【FPが解説】…まですが、目安として抑えておきましょう。 利回りには、表面利回りと純利回りがあります。表面利回りは家賃収入を物件価格で割り、100を掛けた数字です。た…THE GOLD ONLINE（ゴールドオンライン）ライフ総合
銀行「無事、融資が通ります」…年収1,000万円超の43歳課長、“2億円”の物件で始めた〈不動産投資〉の悲惨な末路【元メガ・大手地銀の銀行員が解説】…利回りについては満室想定の表面利回りで10％回っていますので金利4％の30年ローンを組んでも毎月手元には40万円ほど残る計算です」 加藤「自己資金10…THE GOLD ONLINE（ゴールドオンライン）経済総合
【資産運用初心者のための基礎知識】 「金利」という用語について知っておこう！…どでよく目にする「利回り」は、投資元本に対する単純な収益の割合を示す「表面利回り」です。 一方で、株式や投資信託の購入手数料のほか信託報酬などの費用を…ファイナンシャルフィールド経済総合
サラリーマン大家「利回り10％」に飛びついた結果…“お得物件”のはずが、入居募集すら行えない残念なワケ【不動産投資のプロが警告】…を買ってしまうのです。 表面利回りが10％程度であっても運営に苦しんでいるサラリーマン投資家はたくさんいます。それが表面利回り8％ほどなのに、金利が4…THE GOLD ONLINE（ゴールドオンライン）ライフ総合
「金利上昇は非常にプラス」"地銀の雄"に吹く市場の追い風…地方銀行界で「IRのお手本」とされる銀行がある。地銀最大手の横浜銀行を中核とするコンコルディア・フィナンシャルグループ（7186）だ。5月の決算説明会…会社四季報オンライン経済総合
インバウンド回復でホテル代高騰の札幌。民泊マンションはさぞ儲かる？調べてみた…年の収益は360万円。3950万円の1LDKで表面利回りは9パーセントを超える。 実質利回りを厳しく計算すると、4パーセントか5パーセントか。と、ここ…櫻井幸雄経済総合
勝てない投資家は「手数料格安」の字面に安堵＆思考停止する…株式投資であれ不動産投資であれ、投資には必ず「コスト」がついて回ります。株式投資なら売買委託手数料が、投資信託なら購入時手数料や信託報酬（成功報酬を含…幻冬舎ゴールドオンライン経済総合
45階3LDKで5億円超えでも「価格が抑えられている」 白金の超高層マンション買う心理…うすうす感じた人も多いだろう。 白金ザ・スカイには、想定家賃から計算すると表面利回りで5％を超える住戸がある。現在の都心新築マンションとしては、破格に…櫻井幸雄経済総合
