ニューヨーク・ミッドタウンで9月17日、世界で一番高いタワーマンションとして建設が進む超高層ビルが一般に初披露された。

話題のビルは、131階建て（全長472m）の「Central Park Tower」だ。市内では世界貿易センター跡地にあるオフィスビル「One World Trade Center」（全長541m）に次ぐ高さ。（尖塔の高さを含まなければ、Central Park Towerは市内一となる）

場所（217西57丁目）は市内のオアシス、セントラルパークのすぐ南側と好立地。2〜8ベッドルームタイプが179世帯分あり、昨秋より売り出されている。

価格帯は、32階の6.9ミリオンドル（約7億4575万円）からスタート。現在まだ残っている物件の最高額は、112階にある5ベッドルームの住居で、アスキングプライス（提示価格）が63ミリオンドル（約68億900万円）。

成約済みのもので最高額は、3フロアにまたがるペントハウス（1,477平方メートル）。100ミリオンドル（約108億円）ほどではないかと、不動産ウェブサイト「Mansion Global」はみている。

同じビル内は、100階前後の3フロアにまたがり、最高級プライベートクラブ「Central Park Club」となっていて、住民専用のプール付き屋外テラス、室内プール付きのウェルネスセンター、ボールルームとシガーバーなどが作られる。

地上7階までは、市内で初進出のデパート「Nordstrom」が入り、こちらは一足早く今年10月24日にオープンということで話題必至。

日本一高いマンションは、大阪の「The Kitahama」（54階建て、209.4ｍ）、東京の「ザ・パークハウス西新宿タワー60」（60階建て、208.97m）だから、Central Park Towerはそれらの約2倍の高さと言えば、なんとなくイメージはつくだろうか。

筆者がこれまで登ったことがある最高階は（住居用ビルではないが）、上海にある世界2位の高さを誇る「上海タワー」（128階建て、632ｍ）の119階だ。雲にも届きそうな高層階で、地上を見下ろすと思わず足がすくんだ。かの有名な上海テレビ塔さえも眼下にする高さでは、周りのすべての高層ビルがミニチュアに見える滑稽さがあり、同時に何ごとも可能にしてくれるような、とても開放的でエネルギッシュな気持ちにもなったものだ。

一方ニューヨークのCentral Park Towerは「住居」だから、毎日あんな空の一部のようなところに住み、周りの高層ビルを見下ろす生活は、どんなものだろう。ビジネスマンなら明日への生気が湧き、アーティストやクリエーターならきっと創作活動が進むに違いない。

Central Park Towerの建設が進むマンハッタンのミッドタウン57丁目は近年、富の象徴となっている。2015年に「432 Park Avenue」が完成して以来、次々に高層コンドが57丁目沿いに計画・建設され、「57丁目のRace to the Sky（空に向かった競争）」や「Billionaires’ Row （億万長者通り）」などと呼ばれ、世界中の大金持ちから注目されている。

ビルのデザインは、シカゴの建設会社「Adrian Smith + Gordon Gill Architecture」によるもの。サウジアラビアにある世界一高いタワー「Jeddah Tower」（ジッダ・タワー）もデザインした同社は、「Central Park Towerは、建築規制と近隣住民からの許可が下りさえしていれば、もっと高く作ることができたのに」とコメント。

紆余曲折を経て構想から15年と長い年月を経て、世界一高いタワマンは完成に近づいている。しかし、この「億万長者通り」をはじめとするニューヨークが不動産バブルかと言えば、そうでもない。

高層ビルでなくても近年、街を歩けば閉店したっきりの空き店舗が目立つ。不動産価格が高騰しすぎて買い手がつかないのだ。不動産関係者によると、この4年で市内の賃料は倍に跳ね上がり、空室率は2年前が7％、昨年は20％にも達したそうだ。

この度不動産鑑定士のジョナサン・ミラー（Jonathan Miller）氏が『ニューヨークタイムズ』紙に語ったものによると、Central Park Towerや432パークアベニューがある南セントラルパーク地区に立つ7棟でも、40％が売れていない状況だという。

Central Park Towerの完成予定は2020年。成約率は発表されていないが、今回のお披露目でミリオネアたちが世界一のステータスにどれほど魅了されるか。

（Text by Kasumi Abe） 無断転載禁止