建物が老朽化すると、それを取り壊して新たな建物をつくる……この建て替えは、どんなビルにもマンションにも、そして一戸建てにも起きる。形あるものの宿命というべきものだ。

　大きなビルの場合、建て替えに併せて商業施設を増やしたり、飲食店街を設ける、さらには一部に住宅を設けるケースもあるのが最近の傾向。そのため、巨大ビルの建て替えは、エリアの不動産価値に影響を及ぼす出来事となる。

　じつは今、2つの分野の建物が耐用年数を超えるようになり、さかんに建て替えを実行。この建て替えが新たな狙い目エリアを生み出している。

　不動産関係者や不動産投資を行っている人には、気になる動きを解説したい。

建て替えが苦労する建物