今月の住宅ローン金利情報(2021年8月)　固定10年・全期間固定は下げ

豊田眞弓

永続家計アドバイザー/FP/大学非常勤講師

2021/8/10(火) 6:00

2021年8月の住宅ローン金利は、変動金利は全く動きがなく、10年固定と全期間固定（35年）は多くが下がりました。

＊コラム内の住宅ローン金利は、一般団体信用生命保険（死亡・高度障害時）の保障コストを含む表示で統一しています。

■2021年8月の住宅ローン金利サマリー

今月の住宅ローン金利の全体的な傾向は、次の通りです。

・変動金利は動きなし

・固定10年は一部が下げ

・フラット35（35年）の最多金利は下げ

・全期間固定（35年）は全般的に下げ

変動金利以外は、最低金利のつばぜり合いが再燃している印象があります。

■金融政策決定会合の影響は？

7月16・17日に行われた日銀の金融政策決定会合では、金融機関の気候変動対応の投融資を後押しする資金供給策の公表がありましたが、住宅ローンに影響する長短金利操作（イールドカーブ・コントロール）は維持されています。つまり、短期金利を－0.1％、長期金利を0％程度（±0.25％程度）に誘導する金融緩和策に変更はありませんでした。

■長期金利の動き

金融緩和が行われた順番として、短期金利→長期金利でしたので、金融緩和が正常化するのは長期金利からと考えられます。そのため、長期金利を中心にウォッチしています。

10年固定や全期間固定に影響する10年国債の月末時点の利回りの推移は下記の通り。

＜10年国債の利回り(月末時点)＞

R2.3.31　　0.031

R2.4.30　　-0.036

R2.5.29　　0.009

R2.6.30　　0.042

R2.7.31　　0.018

R2.8.31　　0.056

R2.9.30　　0.027

R2.10.30　 0.041

R2.11.30　 0.034

R2.12.30　 0.035

R3.1.29　　0.056

R3.2.26　　0.168

R3.3.31　　0.104

R3.4.30　　0.095

R3.5.31　　0.084

R3.6.30　 0.070

R3.7.30　 0.022

(財務省データより)

7月末は6月末に比べて下がっており、この影響から固定10年の一部や全期間固定の多くは金利を引き下げました。金融緩和から引き締めへ転換するのではないかとささやかれだしてから、逆に長期金利は低下を続けています。

フラット35（買取型）については、「融資率9割以下、借入期間21年以上35年以下、新機構団信付き」で年1.280～2.080％（最多金利1.280％）と、前月と比べ最多金利で0.050％下がりました。金利が決まるのは前月中旬頃ですが、参考までに長期金利を見ると、6月中旬は0.056％（6月15日）でしたが、7月中旬は0.014％（6月15日）と下がっています。こうしたことから下がったものと考えられます。

■「新規で借りる」住宅ローン

ここからは、実際の商品の金利を見ていきます。以下は、2021年8月現在の金利タイプごとに金利が低い注目商品をピックアップしたものです。

実際には、金利だけでなく、総返済額や団体信用生命保険（団信）など付帯サービスで比較して、最終的に選択するようにしましょう。団信とは、契約者が万が一、死亡・高度障害になったときに、残債が保険で支払われる保障です。これに、就業不能時やがんなど特定疾病、自然災害時の特約などが付いている住宅ローンもあり、特約付きは無料と有料（金利上乗せまたは別途保険料）があります。

なお、コラム内では金利のほか、保証料と事務手数料、無料で特別な団信が付いている場合について併記しています。

まずは変動金利。PayPay銀行（旧ジャパンネット銀行）が2019年7月末に参入以来、最低金利を維持してきましたが、みずほ銀行の最優遇金利やauじぶん銀行のセット引き下げも見逃せなくなっています。今月から表示を少し変えました。

＜変動金利＞

・みずほ銀行「ネット住宅ローン　全期間重視プラン（ローン取扱手数料型）」0.375～0.675％《保証料なし、事務手数料＝借入額の2.2％、保証事務手数料＝33,000円》

・PayPay銀行「住宅ローン」0.380％《保証料なし、事務手数料＝借入額の2.2％》＊がん先進医療給付金付き団信無料（51歳未満）

・Yahoo! JAPAN「ヤフーの住宅ローン」0.380％《保証料なし、事務手数料＝借入額の2.2％》＊がん先進医療給付金付き団信無料（51歳未満）※商品はPayPay銀行のもの。ローン実行でキャッシュバックあり。

・auじぶん銀行「住宅ローン全期間引下げプラン変動」0.410％《保証料なし、事務手数料＝借入額の2.2％》＊がん50％保障（満50歳未満）＋全疾病入院保障団信無料

※au携帯との併用で▲0.07％、「じぶんでんき」と併用すると▲0.03％で、最大0.1％引き下げとなる。

続いて10年固定。数カ月間、auじぶん銀行とPayPay銀行が最低金利競争を繰り広げ、現在は、グループ内のサービス利用で金利を優遇することでauじぶん銀行が最低金利に。

＜10年固定＞

・PayPay銀行「住宅ローン固定10年」0.499％《保証料なし、事務手数料＝借入額の2.2％》＊がん先進医療給付金付き団信無料（51歳未満）

・Yahoo! JAPAN「ヤフーの住宅ローン固定10年」0.499％《保証料なし、事務手数料＝借入額の2.2％》＊がん先進医療給付金付き団信無料（51歳未満）※商品はPayPay銀行のもの。ローン実行でキャッシュバックあり。

・auじぶん銀行「住宅ローン当初期間引下げプラン　固定10年」0.525％《保証料なし、事務手数料＝借入額の2.2％》＊がん50％保障（満50歳未満）＋全疾病入院保障団信無料

※au携帯との併用で▲0.07％、「じぶんでんき」と併用すると▲0.03％で、最大0.1％引き下げとなる。

全期間固定（35年）は、全面的に下がりました。フラット35は、前述のとおり最多金利で0.050％低下。フラット35のうち、物件が所定の条件をクリアすれば、0.25％の金利優遇を10年間または5年間受けられるのが「フラット35S（Aプラン、Bプラン）」です。

比較しやすいよう、一般的な団信に加入した場合の金利表示で統一しています。

＜全期間固定＞（自己資金50％以上）

・ARUHI「ARUHIスーパーフラット5S【自己資金50％以上】」0.820％（保証型、団信0.280％含む。Aプランは10年、Bプランは5年経過後は1.070％）《保証料なし、事務手数料＝借入額の2.2％》

＜全期間固定＞（自己資金40％以上）

・ARUHI「ARUHIスーパーフラット6S【自己資金40％以上】」0.860％（保証型、団信0.280％含む。Aプランは10年、Bプランは5年経過後は1.110％）《保証料なし、事務手数料＝借入額の2.2％》

＜全期間固定＞（自己資金20％以上）

・住信SBIネット銀行「フラット35S（保証型）【自己資金20％以上】」全期間固定（15年～35年）0.870％（Aプランは10年、Bプランは5年経過後は1.130％）《保証料なし、事務手数料＝借入額の2.2％、団信無料》＊全疾病保障団信無料

＜全期間固定＞（自己資金10％以上）

・住信SBIネット銀行「フラット35S（保証型）【自己資金10％以上】」全期間固定（15年～35年）0.960％（Aプランは10年、Bプランは5年経過後は1.210％）《保証料なし、事務手数料＝借入額の2.2％、団信無料》＊全疾病保障団信無料

【参照】フラット35の金利表示に注意

■借り換えるときの住宅ローン

借り換えをする場合の住宅ローンの金利も見ておきましょう。

まず、変動金利ですが、新規借り入れ同様、PayPay銀行が最低金利を維持してきましたが、みずほ銀行の最優遇金利やauじぶん銀行のセット引き下げも見逃せなくなり、先月より表示を少し変えました。

＜変動金利＞

・みずほ銀行「ネット借り換え住宅ローン　全期間重視プラン（ローン取扱手数料型）変動」0.375～0.675％《保証料なし、事務手数料＝借入額の2.2％、保証事務手数料＝33,000円》

・PayPay銀行「住宅ローン（借り換え）変動」0.380％《保証料なし、事務手数料＝借入額の2.2％》＊がん先進医療給付金付き団信無料（51歳未満）

・Yahoo! JAPAN「ヤフーの住宅ローン（借り換え）変動」0.380％《保証料なし、事務手数料＝借入額の2.2％》＊がん先進医療給付金付き団信無料（51歳未満）※商品はPayPay銀行のもの。ローン実行でキャッシュバックあり。

・住信SBIネット銀行「ネット専用全疾病保障付住宅ローン（借り換え）＜通期引下げプラン＞変動」0.380％《保証料なし、事務手数料＝借入額の2.2％》＊全疾病保障付き団信無料

・auじぶん銀行「住宅ローン全期間引下げプラン（借り換え）変動」0.410％《保証料なし、事務手数料＝借入額の2.2％》＊がん50％保障（満50歳未満）＋全疾病入院保障団信無料

※au携帯との併用で▲0.07％、「じぶんでんき」と併用すると▲0.03％で、最大0.1％引き下げとなる。

続いて10年固定を見てみましょう。

＜10年固定＞

・PayPay銀行「住宅ローン(借り換え)固定10年」0.499％《保証料なし、事務手数料＝借入額の2.2％》＊がん先進医療給付金付き団信無料（51歳未満）

・Yahoo! JAPAN「ヤフーの住宅ローン(借り換え)固定10年」0.499％《保証料なし、事務手数料＝借入額の2.2％》＊がん先進医療給付金付き団信無料（51歳未満）※商品はPayPay銀行のもの。ローン実行でキャッシュバックあり。

・auじぶん銀行「住宅ローン当初期間引下げプラン（借り換え）固定10年」0.495％《保証料なし、事務手数料＝借入額の2.2％》＊がん50％保障（満50歳未満）＋全疾病入院保障団信無料

※au携帯との併用で▲0.07％、「じぶんでんき」と併用すると▲0.03％で、最大0.1％引き下げとなる。

変動金利で借りている人が10年固定にするには、現在借りている住宅ローンに特約を設定することでも切り替えが可能です。借り換えの場合は手数料もかかるので、どちらが有利になるか、比較して決めるといいでしょう。

なお、借り換えで全期間固定を利用する際には、住宅ローンの残存期間によって選ぶべき商品は異なります。ちなみに、借り換えで利用できるフラット35もありますが、新規のときのような一定期間の金利優遇（「フラット35S」）はありません。

＜全期間固定・固定＞（残存31～35年）

・みずほ銀行「みずほネット借り換え住宅ローン（全期間固定プラン）」（31～35年）0.990～1.090％《保証料あり、保証事務手数料33,000円、事務手数料なし、電子契約手数料5,500円、固定金利手数料11,000円》

・常陽銀行「めぶき de かりかえ（ネット申込専用住宅ローン）全期間完全固定（～35年）」1.100％《保証料なし、事務手数料＝借入額の2.2％》＊がん団信無料

＜全期間固定・固定＞（残存26～30年）

・三井住友信託銀行「住宅ローン＜リレープランフレックス＞（借り換え）【当初期間金利引下げ】保証料型固定30年」0.920％《保証料あり、事務手数料なし、固定金利手数料11,000円、保証事務手数料33,000円》

・みずほ銀行「ネット借り換え住宅ローン　全期間固定プラン（保証料一部前払い方式）」（26～30年）0.970～1.070％《保証料あり、保証事務手数料33,000円、事務手数料なし、電子契約手数料5,500円、固定金利手数料11,000円》

＜全期間固定・固定＞（残存21～25年）

・三井住友銀行「WEB申込専用借り換えローン」0.920％《保証料なし、事務手数料＝借入額の2.2％》

・三井住友信託銀行「住宅ローン＜リレープランフレックス＞（借り換え）【当初期間金利引下げ】保証料一括前払い方式」0.920％《保証料あり、事務手数料なし、固定金利手数料11,000円、保証事務手数料33,000円》

＜全期間固定・固定＞（残存16～20年）

・auじぶん銀行「住宅ローン当初期間引下げプラン（借り換え）固定20年」0.845％《保証料なし、事務手数料＝借入額の2.2％》＊がん50％保障（満50歳未満）＋全疾病入院保障団信無料

※au携帯との併用で▲0.07％、「じぶんでんき」と併用すると▲0.03％で、最大0.1％引き下げとなる。

・新生銀行「パワースマート住宅ローン（借り換え）固定20年」0.850％《保証料なし、事務手数料55,000円》

借り換えの場合は、残っている期間と選ぶ金利タイプによって有利な商品が異なりますので、きちんと試算をして選択しましょう。

なお、現在変動金利で借りていてすべてを固定金利にしたい場合は、借り換えが有効ですが、例えば残存期間がまだ23年ある場合、現在借りている住宅ローンに特約を付加して20年固定にする方法もあります。残り3年は変動金利になりますが、残債が小さければ金利が上がっていても影響を抑えられます。借り換え手数料も含めて試算し、有利な方を選びましょう。

また、借り換えを希望する場合、本来、現在借りている金融機関でより有利な住宅ローンがあっても借り換えはできないのですが、条件によっては可能な場合もあります（要交渉）。他の金融機関への借り換えだけでなく、今の金融機関での借り換え（条件変更）も候補として検討するといいでしょう。