昭和の時代、マンションで一番下の住戸といえば、1階住戸だった。そんなの当たり前だろう、といわれそうだが、じつは今、「一番下は1階」ではない状況が新築マンションに増えている。

　「住戸で最下層となるのは3階」となりやすいのが、超高層マンション。特にタワー形状の超高層いわゆるタワマンでは、1階に住戸を設置せず、3階とか5階が最下層住戸となるのが普通だ。超高層でも、タワー形状ではなく、板状であれば、一番下は1階住戸となるのだが……。

　1階住戸が必ずしも最下層ではない、という事情があるのは中層・低層マンションでも同様。そのような状況が生じるのは、タワマン、低層・中層マンションそれぞれの事情があるからだ。その事情を解説し、最下層住戸のリスクを回避する工夫についても解き明かしたい。

タワマンで、1階住戸が設定されないワケ