日本で最初の大規模分譲地とされるのは、都内世田谷区の新町住宅地。現在の東急田園都市線・桜新町駅周辺の一戸建て住宅エリアで、「サザエさん」一家の舞台となった街としても知られる。

　その開発は大正初期から始まった。最近は、大規模開発の住宅地すべてを「ニュータウン」と呼ぶ傾向も出ているので、日本で最初のニュータウンに住んだのがサザエさん一家ということになろうか。

　その後、“ニュータウン”がいくつも開発された世田谷区は、20世紀の間、高級住宅地として憧れを集める場所だった。

　その世田谷区民のプライドをいたく傷つける事象が起きたのは、21世紀に入ってすぐの頃。2006年から2007年にかけて、世田谷区内のマンションと、江東区のマンションを比較検討する人が増え始めたときである。

　日本を代表する高級住宅地・世田谷が下町の江東区と同列で比較されるなんて……。多くの世田谷区民が唖然、もしくは憮然とした。

　以後、東京23区における江東区のポジションは上がり続けた。

　現在、江東区と世田谷区の不動産価格と住宅人気は、どちらが上か。そして、湾岸エリアを擁する江東区の人気は今も高いのか。

　最新の東京23区マンション事情を解説したい。

世田谷区より江東区が魅力的になったワケ