都心部では、専有面積50平米未満のコンパクトマンションが増えている。いわゆる「都心コンパクト」と呼ばれるジャンルの増加である。

　ネット価格（坪単価）が上昇する時期、グロス価格を抑えることができるコンパクト住戸の比率が高まるのは当然の流れ。加えて、23区内で1人世帯、2人世帯が増えているという事実もコンパクト増加を後押ししている。

　その都心コンパクトは、近年、バリエーションを増やしている。

　これまで、コンパクトマンションと呼ばれていたのは、3LDKよりも部屋数が少ない間取り。具体的には、2LDK、1LDK、そしてワンルームだった。

　ところが、2LDKの間取りは3人家族で十分に暮らすことができるため、「コンパクト」と呼ぶことに違和感が出てきた。実際、50平米以上の広さがある2LDKは小家族（つまりファミリー）向けの間取りとみなすべきだろう。

　一方、2LDKのなかには40平米台のものもあり、これは2人暮らしや幼児がいる夫婦向けとなるため、コンパクトに分類されてよい。

　また、分譲マンションに登場するコンパクトには30平米台の1LDKや、30平米あるかどうかの1DKや1K、スタジオタイプも生まれている。

　従来からの投資用物件でよくみられる20平米そこそこのワンルームを除いても、都心コンパクトは、そのバリエーションを広げているわけだ。

　さらに、最新の都心コンパクトマンションは、住み心地を高める工夫を備えるようにもなっている。

　その実例として、グローバル・エルシードの「ウィルローズ秋葉原」に凝らされた最新の工夫の数々を紹介したい。

コンパクトになっても、居住満足度は上げる