新築マンションは「価格が上昇」し、「23区内では1億円以上」となっているのに、「売れ行き好調」……だから、今はバブルだと思い込んでいる人は少なくない。

　新築マンションの「価格が上昇」も「23区内では1億円以上」も「売れ行き好調」も、事実といえば、事実。が、すべて但し書きがつく事実である。

　実際には、首都圏全域で価格が上昇しているわけではないし、23区内の新築マンションが1億円以上になっているわけでもない。売れ行きに関しても、契約率はまあまあだが、大量のマンションが売れているわけではなく、バブルにはほど遠い状況だ。

　多くの人が誤解している首都圏マンション市況の実態を数字とともに明らかにしたい。

東京23区内の新築マンションはすべて1億円以上？