不動産ビッグデータでさまざまな調査結果を発表するワンノブアカインド社が、7月27日、全国市区町村における中古マンションの「マンション坪単価」ランキングを発表した。

　これは、マンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データ（2021年6月時点）を元にしたもの。その結果、全国で最も中古マンション価格が高いのは「東京都港区」で2位は「東京都千代田区」だった。

　が、これは想定通りのもの。「やっぱり、港区と千代田区だよね」といいたくなる結果だ。

　発表されたデータには、興味深い数字もあった。それは、「2ヶ月連続で価格下落中の市町村リスト」というもの。今年4月〜6月の中古マンション価格を調べた結果、全国で36の市町村が2ヶ月連続で中古マンション価格が下落していた。

　そのなかには、首都圏の23区内と東京市部の市町村名も含まれ、2ヶ月で10％前後下落した場所もあった。さらに、全国的にみると、東京ではないのにびっくりするくらいマンション価格が高い、とされていた京都でも下落していた場所が……。

　中古マンション価格が下がった場所は、マンション探しの狙い目エリアになる。だから、価格下落エリアは、「マンション価格が高い場所」よりも気になるものだ。

　興味深い「中古マンション価格下落中の市区町村名」とそれぞれの下落率、さらに、価格が下がっている理由を探りたい。

この春、首都圏で中古マンションが10％以上下がったのは……