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山本久美子

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報告

補足新築マンションの平均管理費は、年々上がっています。管理員派遣にせよ清掃や点検にせよ、人が関わる業務が多いので人件費の上昇の影響を強く受けるからです。 既存のマンションの管理費は、管理会社からの値上げ交渉に対して管理組合が承認する形で上がります。管理費は事前に計算できるので安定しているはずですが、近年の人件費高騰、特に管理員の人手不足は深刻です。人手不足はどの管理会社も同様で、値上げは避けがたいことでしょう。 一方、管理費はサービスの内容によって変わります。値上げを許容できない場合は、サービスダウン、たとえば管理員の勤務時間を短くしたり、清掃の回数を減らしたりといった方法も考えられますが、管理の質との見合いになります。

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  • 櫻井幸雄

    櫻井幸雄認証済み

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    住宅評論家

    補足マンション管理費が上がったのは、人件費の上昇が大きな要因です。これまでは60代、70代の優秀な人材（…続きを読む

  • 花輪陽子

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    シンガポール在住FP（CFPⓇ・１級FP 技能士）

    補足米国などでも物の価格が落ち着いた後にも人件費は上がり続けています。ですので、マンション投資をする際に…続きを読む

コメンテータープロフィール

山本久美子

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エキスパート認定マークについて

早稲田大学卒業。リクルートにて、「週刊住宅情報」「都心に住む」などの副編集長を歴任。現在は、住宅メディアへの執筆やセミナーなどの講演にて活躍中。「SUUMOジャーナル」「東洋経済オンライン」「ビジネスジャーナル」などのサイトで連載記事を執筆。宅地建物取引士、マンション管理士、ファイナンシャルプランナー等の資格を持つ。江戸文化（歌舞伎・落語・浮世絵）をこよなく愛する。

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