今月の住宅ローン金利情報（2019年10月）フラット35がちょっぴり制度改正
住宅ローンの金利の動きや住宅ローン情報をお送りするコラムです。毎月月初の公開を目指しています。
＊住宅ローンの金利は団体信用生命保険（団信）の保障コスト込みの表示で統一しています。
■新規で借りる住宅ローン
今月の住宅ローン金利は、変動金利は動きなし、固定金利・10年固定（固定金利期間選択型の期間10年）が、金利を上げたものと下げたものが入り乱れていました。
住宅ローンは金利だけで比較するものではありませんが、金利タイプ別の最低金利を見ておきましょう。新規で借りる場合の住宅ローンは、変動金利0.415％、10年固定は0.57％、固定金利では自己資金30％以上で0.71％（フラット35S保証型、一定期間経過後は0.96％へ）、自己資金10％以上で0.81％（同、一定期間経過後は1.06％へ）が最低金利です。
＜最低金利（新規）＞
変動金利：ジャパンネット銀行「住宅ローン」0.415％
10年固定：じぶん銀行「住宅ローン 当初期間引下げプラン」0.57％
固定金利（自己資金30％以上）：ARUHI「ARUHIスーパーフラット7S（金利Aプラン・Bプラン）[保証型]」0.71％（団信含む、Aプランは10年、Bプランは5年経過後は0.96％）
固定金利（自己資金10％以上）：ARUHI「ARUHIスーパーフラット9S（金利Aプラン・Bプラン）[保証型]」0.81%（団信含む、Aプランは10年、Bプランは5年経過後は1.06％）
固定金利（フラット35以外、35年）：みずほ銀行「みずほネット住宅ローン」1.04～1.54％
■借り換える住宅ローン
借り換えをする場合の住宅ローンは、変動金利0.415％、10年固定は0.57％、固定金利で1.04％が最低金利です。
＜最低金利（借り換え）＞
変動金利：ジャパンネット銀行「住宅ローン」0.415％
10年固定：じぶん銀行「住宅ローン 当初期間引下げプラン（借り換え）」0.57％、KDDI「当初期間引下げプラン（借り換え）」0.57％
固定金利（フラット35）：ARUHI「ARUHIスーパーフラット借換（保証型）」1.06％（団信含む）
固定金利（フラット35以外）：みずほ銀行「みずほネット住宅ローン」1.04～1.54％
■フラット35がちょっぴり制度改正
10月から、フラット35が一部、改正されました（広報資料より）。
１・長期優良住宅の取得に利用できる「フラット50」の融資率上限などを引上げ
・融資率の上限が、６割⇒９割に引き上げられました。
・融資限度額が、6,000万円⇒8,000万円に引き上げられました。
２・「フラット35」（買取型）の融資率９割超の金利を引下げ
現在、融資率が９割を超える場合は、融資率が９割以下である場合の金利に年0.44％の金利を上乗せしていますが、上乗せする金利が年0.26％に引き下げられます。つまり、融資率９割超のフラット35の金利が下がります。
※上記１、２は2019年10月１日以後の融資実行分から適用。
３・「フラット35」は地域活性化型の対象事業を拡充
「フラット35」地域活性化型に「防災対策」および「地方移住支援」が新設されました。
４・建設費・購入価額の上限１億円の制限を撤廃
現在、借入対象となる住宅の建設費または購入価額の上限を１億円としていますが、この制限がなくなりました。
５・中古住宅の「適合証明書」の取得を省略できる物件を拡大
「フラット35」を利用する場合、一定の要件を満たした中古住は「適合証明書」の取得・提出を省略することができますが、この対象となる物件が拡大されました。
※上記3～5は2019年10月１日以後の借入申込受付分から適用。
▼制度改正について詳しくはこちらへ
【関連コラム】
今月の住宅ローン金利情報（2019年9月）フラット35の金利表示に注意
【参照】
FPラウンジ 住宅ローン金利情報
