不動産投資の指南書では推奨されているが…専門家が警告する〈リスクの高い〉リフォーム方法
中古不動産投資において欠かせないのがリフォームであり、コストカットを目指して、大家はあの手この手を尽くすもの。そんな中、昨今のブームになっているリフォームテクニックで「投資として行うのはリスキー」と、リフォーム投資のプロである柳田将禎氏が忠告する方法があります。柳田氏の著書『ピカいちのリフォーム投資 改訂版』より、詳しく見ていきましょう。 【早見表】年収別「会社員の手取り額」
初心者が検討しがちなセルフリフォーム
不動産投資家のなかには、見様見まねでリフォームをしている人がいます。 とくに戸建てなど少額投資の人はその傾向があります。最近はYouTubeなどで施工の動画を見れますし、部材もインターネット通販で簡単に買えます。 もちろん、もともと経験がある人や、慣れている人にサポートをしてもらって行う分には良いでしょう。 しかし、初心者の人にリフォームをすることはお勧めしていません。よく本には「勉強のためにも自分でやってみるのが大事」などと書かれていますが、そんなことはまったくありません。厳しいことを言うようですが、それは何の勉強にもならないですし、正直に言って時間のムダです。 たとえばペンキを塗るにしても、もともと塗ってあるものが水性なのか油性なのかわからないまま塗ってしまうと、YouTubeのように最初はキレイにできたとしても、またはがれてしまいます。 同じペンキにしても、塗料同士の相性もあります。やみくもに塗れば良いというわけではないのです。また、十分に下地処理ができていないとヤニが浮いてきます。 もし勉強のためにリフォームをしたいなら、プロの仕事を間近で見て学ぶのが最短ルートでしょう。知識や経験もないまま自分ひとりで試行錯誤するのは自己満足でしかなく、結果的にプロに依頼するよりもコストがかかってしまいます。 最初は「DIYをしてみよう」と意気込んでいたものの、自分ではどうにもならず中途半端な状態で業者に依頼して、費用と時間が余計にかかっているケースも珍しくありません。 セルフリフォームは昨今のブームですが、あくまで趣味の範囲でやるならまだしも、投資として行うのはリスキーです。もし本気でやろうとするなら、自分がリフォーム会社を立ち上げるくらいの気持ちが必要だと思います。
