ご訪問ありがとうございます。保育園へ通う長女（5歳）と次女（3歳）とお出かけが趣味のホクトです。

以前紹介させて頂いた沖縄のマンション事情。マンションの販売価格やローン年数に呼吸が止まりそうになった筆者。しかし購入可能な世帯年収やローン年数の最新情報を聞くことが出来ました。今回は実際に見学させて頂いたマンションの物件情報に加え、マンション購入にかかるお金事情を紹介させて頂きます。

2024年2月引渡し予定♪地上14階建の『プレサンスロジェ南風原新川ヴォール』

場所は南風原町（はえばるちょう）新川。沖縄県立 南部医療センター・こども医療センターの道を挟んで向かいの立地になります。あいにく宜野湾市のマンションは工事中で立ち入り制限が。控えめにお願いしつつ今回は南風原町の物件を見学させて頂きました。モデルルームに加えて引渡前のマンションに足を踏み入れるのは初めての筆者。どんなマンションなのか特徴をお尋ねしてみました。

マンションといっても県内には様々な不動産屋さんが建てていますよね。プレサンスシリーズの特徴は何でしょうか。

「プレサンスシリーズの特徴は建物の質の高さが挙げられます。マンションと戸建てを比較される方が最も気にするのは足音ではないでしょうか。プレサンスシリーズは他のマンションと同じくRC（鉄筋コンクリート）構造です。しかし他マンションと比較して天井と床の間にあるコンクリートの厚みは最高レベルを確保。そのため同じRC構造でも上階からの音が伝わりにくい事が特徴です。

また、窓を含めサッシ類のグレードも標準装備で最高レベルです。そのため外部からの音や暴風時の雨を防ぐことを前提とした造りになります。マンション自体の資産価値を向上させる上でもマンションブランドがあります。プレサンスシリーズは将来的な住み替えを考慮しても建物自体の価値が落ちにくいという特徴も。県内外ふくめ、居住・投資物件の面からみても自信をもってお勧めさせて頂いております」

『プレサンスロジェ南風原新川ヴォール』の立地条件のメリット・デメリットは何でしょうか

【メリット】

1. 高速道路が近い
2. 子育て支援が手厚い
3. ランニングコストが良い
4. バス停が近い
5. 高台に位置している

最大のメリットとして挙げられるのは交通面の良さ。限りなく那覇市よりの南風原町という立地が強みです。那覇ICまで約3分、首里駅まで約4分、那覇中心地まで約8分と車で10分圏内に交通アクセスの良さがギュッと詰まっています。次に子育て支援。こちらは子供の医療費助成の年齢が18歳まで拡充。また、高台に位置するため眺望の良さも挙げられます。

【デメリット】

1. スーパーがやや遠い
2. 小学校・中学校が集団登校及び集団下校
3. 緊急車両のサイレン音

メリットがあればデメリットもあります。最寄りのイオン南風原店までは車で約7分なのでうっかり買い忘れをすると手間が生じます。道向かいに病院があるので緊急車両のサイレン音が気になる人は気になるかと。平日・休日の朝と夕方の交通量や実際に住んだことを仮定しての生活リズムがあうかはぜひ現地へ足を運んでの確認を。

余談ですが筆者は浦添育ちの宜野湾市民。お話を伺う中で同じ予算であれば那覇市内で購入が叶わなくとも手が届く物件ではないか、とつい数字を見てしまいました。マンション周辺の立地条件を調べてみると利便性の高さに驚愕しました。県外に在住する人の目線で考えてもマンション建設地は隣接する市町村へのアクセスは良好。那覇IC・モノレール首里駅が車で5分圏内です。那覇バスの営業所は徒歩3分という好立地。子供がいる世帯にとって毎日の親の通勤・子供の通学時間は重要です。交通手段の選択肢が宜野湾市より多いことは羨ましい、というのが正気な感想。親の転職や子供の進学など、様々なライフイベントを加味しても立地の良さが伺えます。

また、南風原町は子育て支援が手厚く行政の取り組みも熱心な地域になります。実際に住んでみてどのような暮らしを送ることができるのか、想像するだけでも楽しかったです…！

チラシやSNS広告で毎月◯万円のお支払い、という表記をみます。どうやって試算しているのでしょうか

「よく質問を頂く事項になります。誤解のないようにまずご説明させて頂きますと階層・間取り・角部屋・駐車場の有無で変動します。しかし基本的にお部屋の販売価格は固定。ローンの審査や銀行に支払う手数料等で200万円前後の費用が発生するのが一般的です。

物件価格に住宅ローンの金利を当てはめ試算開始。その金額に駐車場代・管理費・修繕積立費が加算されます。35年ローンで組むと予算オーバーなので50年ローンを組み毎月の支払いを抑える。という方が多くなるのはそのためです。

実はお部屋のクロス（壁紙）やキッチン・お風呂・トイレを含む内装や設備をオプションで変更可能な時期は決まっています。自分好みの造りにされたい方はマンションの建築が進む前に設計打ち合わせが必須に。その際は何百万円というオプションを組み込むことが可能です。変更可能な時期を過ぎて購入されるお客様にはお客様ご自身で内装・設備の施工が可能な業者さんを探して頂いております。ご案内させて頂いた内容は宜野湾・南風原ともに共通の内容です。納得のいくまで、ぜひ何でも質問してみてください！」