新しいマンションの方が音のトラブルが多い！

　驚くべき数値があります。５年に一度実施される国土交通省のマンション総合調査によれば、日本全体のマンションの中で、生活音を巡ってトラブルがあったと答えた割合は３８％（複数回答）と、生活音以外の項目を抑えて圧倒的な１位でした。そして、その生活音トラブルの多くは、上階からの音の問題、すなわち重量床衝撃音の問題なのです。３８％とは何ともすごい数値ですが、驚くのはそのことではありません。トラブルのあったマンションを建設年別でみると、平成２７年以後に建てられた最も新しいマンションが５０％と一番多く、更に、階数別でみると２０階建て以上の高層マンションでの比率が６８％と、中低層マンションでの比率を圧倒していました。性能の良いはずの新しいマンションの方が、古いマンションより生活音に関する苦情やトラブルが多いというのです。これは一体どういう訳でしょうか。

上階音（重量床衝撃音）の性能はＬ等級で表示

　床衝撃音問題をトラブルにしないためには、床衝撃音性能についての正確な理解が必要です。まず、床衝撃音の性能は「Ｌ等級」というもので表されます。下表は、日本建築学会が示したＬ等級と生活実感の関係についての説明ですが、Ｌ等級の値が小さいほど床衝撃音の遮断性能が良く、上階からの音が小さくなることを示しています。

　鉄筋コンクリート造のマンションでの重量床衝撃音の遮断性能は、床スラブ（床版）の厚みでおおよそ決まります。もちろん、厚みが厚いほど、下の階に足音などが響きにくくなります。昭和３０年に団地が初めて出来た時には、標準設計として床スラブ厚は１２ｃｍと決められていました。この厚さの床衝撃音性能は、Ｌ－６０～Ｌ－６５であり、上記の表にあるように、床厚が薄くて上階での足音がよく響き、生活の様子も手に取るように分かる程度のものでした。その後、時代とともに床スラブの厚みは徐々に厚くなってゆきますが、現在のマンションでは、おおよそ２０～２５ｃｍぐらいになっています。厚いものでは３０ｃｍの場合もあります。

　新しい鉄筋コンクリート造のマンションを設計する時、重量床衝撃音性能は大変重要ですから、性能の予測計算を行って必要な床スラブ厚を決めるという設計作業を行います。それは、ただスラブ厚を２５ｃｍと決めるだけでは、その他の構造条件によるバラツキにより必要な性能を確保できない場合もあるからです。そのための予測計算法が、筆者が開発した「拡散度法」というもので、様々な条件を考慮してかなり正確に性能を予測できます。もちろんこれは建築技術者用ですが、一般の人にも簡単に利用できるソフトも無料公開していますので、興味のある方は既往記事「あなたのマンションの上階音性能がわかります。一度、確認してみて下さい」を参照してみて下さい。

　では、現在のマンションの一般的な性能はどれくらいで設計されているかといえば、Ｌ-５０が標準です。多くのマンションのデベロッパーがありますが、殆ど全てがこのＬ－５０の性能を確保できるように設計しています。その理由は、下表にあるように、十分とは言えないものの、この性能であれば何とか普通に生活ができるだろうという判断からです。

　なぜ、もっと性能の良いＬ-４５やＬ-４０を目指さないのかといえば、その性能を実現するためには床スラブの厚みが厚くなりすぎるためです。重量床衝撃音性能は床の厚みに依存するため、性能を上げるためにはかなり厚い床にしなければならなくなるのです。床衝撃音の問題を除けば、床は薄い方が経済的であり、建物の耐震性や基礎構造への負担などの面でも建物重量が軽い方が有利なのです。それらの折り合いをつけた性能がＬ-５０ということなのです。すなわち、このＬ-５０という性能は、音が全く響かないということではないことはまず理解しておくべきです。しかし、古い建物よりは確実に性能は良くなっていますから、これだけでは新しいマンションの方が音のトラブルが多いという理由にはなりません。

見過ごされている大きな事実

　床衝撃音の性能に関して、理解しておくべき重要な点があります。現在建てられているマンションは、殆どがＬ-５０の性能を確保できるように設計されていると書きましたが、重要な点とは、このＬ－５０は平均値だということです。

　上図はよく見かけるマンションの間取りですが、実際に測定をした結果、居間部分の重量床衝撃音性能はＬ－５０が確保されていました。測定は、図中の〇で示された５つの点を衝撃点として行われ、その平均を求めた結果がＬ－５０をクリヤーしていたのです。

　この測定に関して、赤丸の部分、すなわち床スラブ全体の中央付近の衝撃点と、床スラブの端部付近の衝撃点での測定結果を取り出して示したものが下記の図です。図の見方ですが、右側のＬｒ－５０（ＬｒはＬと同じ意味）などと書かれた数字から左上がりに伸びている線がＬ等級の評価線であり、評価線から見て一番悪い測定結果（数値が大きいほど悪い）の値がＬ等級の値となります。

　その結果は、端部付近の測定結果はＬ-４５と問題のないものですが、中央付近ではＬ-６０近くになっています。平均値のＬ-５０より２ランクも下がっているのです。上記のL等級に関する２つの表を参照すれば、中央付近を衝撃した場合では「よく聞こえる」音が発生し、「床衝撃音に配慮して生活しても苦情が発生する可能性が高い」程度の性能ということになってしまいます。

　この結果を騒音レベルで見れば、中央付近は５５ｄＢ、端部付近は４６ｄＢとなり、９ｄＢもの差が生じています。１０ｄＢの差があると、耳で聞いて倍の大きさに聞こえるため、この差が大変に大きなものであることが分かるでしょう。上記の測定結果は１例であり、平均値からのバラツキは建物によって様々ですが、このように、たとえＬ-５０の性能が確保されていても、場所によっては下室に音がよく響くというのが現実であることを、上下階の居住者双方が十分に理解しておくことが必要なのです。

　新しいマンションであるから、上階からの床衝撃音に関しても十分に配慮されていると思っている人が、「よく聞こえる」音が上階から響いてくれば、何と非常識な生活行動をしている奴なんだと思ってしまいます。上階の住人は普通の生活を送っているだけなのですが、下から何度も苦情が寄せられれば、下の住人は何て神経質で横暴な奴なんだと感じてしまいます。建物の性能を正確に理解していれば、お互いに譲り合えるところもあると思いますが、建物に問題はないと考えれば、それは人間の問題になってしまい、トラブルが発生してきます。古いマンションより新しいマンションの方が生活音に関するトラブルが多いのは、このような理由ではないかと考えています。

子どもは部屋の隅で遊ばせろと言っているわけではありません

　なお、念のために申し添えますが、だからと言って、子どもは必ず部屋の隅で遊ばせる必要があるなどと言うつもりは全くありません。仮に、下の階の人がそれを要求するようであれば、それは生活権の侵害です。現在のマンションの性能とはこれくらいであり、集合住宅での生活とはこのようなものであることを正しく認識し、それを受け入れて生活することが必要なのです。

　いつも言っていることですが、音のトラブルの防止には、節度と寛容とコミュニケーションが必要です。音を出す側の節度と聞かされる側の寛容、そして相手の節度や寛容をお互いが感じ取れるためのコミュニケーションです。この３つのどれが欠けてもトラブルは発生してきます。マンションでの上階音問題に対して正確な認識を持ち、その上で、節度と寛容の精神で生活することが必要です。くれぐれも相手に節度や寛容を要求するだけの生活にならないよう十分に注意をして下さい。