「まるで脅しのようなやり方だ！」…確認作業では隣のマンションと取り間違え「世田谷・違法高級マンション」でこだまする住民らの「悲鳴」
「何が起こっているのか分からない」
欠陥が発覚して以降、組合側の調査から違法建築物との烙印が押されてしまった「東急ドエル・アルス世田谷フロレスタ」(以下、フロレスタ)。その建て替え計画はスタート当初から混乱に次ぐ混乱を巻き起こしていた。 【マンガ】「憧れのタワマン生活」が一転…！残酷すぎる「格差の現実」 中編記事につづき『「耐震、全然ダメです」そして誰もいなくなった…世田谷・違法高級マンションで住民らを襲った「悲劇の数々」』では違法建築を巡って巻き起こった住民らと東急との間に勃発した新たなトラブル、そして過去の調査で「構造に問題はない」と説明した東急不動産の発言について詳しく報じる。 マンションの管理組合の関係者が語る。 「建て直しに関する東急不動産の敷地測量で、建物の真北が西に14度ズレていることが発覚しました。これによりフロレスタは建築基準法の高さ制限に引っかかり、違法建築物に。判明後の検証で、同様のマンションを正しく建てるとなれば現在の49戸から30戸程度しか確保できない構造になる試算結果も出ていました。 さらに東急不動産はスリット不足などの施工不良に関しても『社内チームの検討で、同じ構造物を作ることが可能という結果が出た』と説明。住民側は『以前の設計図では耐震性や設備に問題があったわけですから、難しいのではないか』と投げかけましたが、東急側は同じ建物という路線を変更せず、計画を推進しました。しかし、建て替え計画が始まってすぐに設計会社の方から『やはり同じものを建てるのは難しい』との判断が出ています。もはや何が起こっているのか分からない状態です」
突然の「通知」
違法建築問題により暗礁に乗り上げていた建て替え協議が再スタートを切ったのは2024年2月だった。東急不動産から建て替えにまつわる事業協定の延長と今後のスケジュールについて提案を受けた組合は総会を経て内容を承認。ここでようやく棚上げを余儀なくされていたフロレスタの本格的な再建へと舵をきったのだ。 この時点で、すでに仮住まいから2年以上が経過しており、住民らの心労もピークに達していた。だが、ここからさらなる悲劇がフロレスタを襲う。 「合意から1ヵ月後となる今年3月に突然、東急不動産が『建て替え事業は断念し、事業協定の更新は行わない』との通知を組合宛てに送り付けてきました。さらに今後は東急不動産が部屋の買い取りを行い、応じない場合は法的措置を取ってでも現在の仮住まいから出て行ってくださいとの旨の通達を出してきた。 あまりに突然かつ一方的な要求に言葉を失うしかありませんでした。問題を引き起こしていた張本人がどうしてここまで強気の要求ができるのか。住民たちからすると全くもって納得できません」(前出・組合関係者) 組合として事業延長の承認を出したのが2月25日。わずか1週間ほどで東急不動産は前言撤回を行い、取り壊しの方針へと変更したことになる。まさしく急転直下の出来事だ。住民の一人が言う。
