2024年10月から多くの銀行で住宅ローンの基準金利が引き上げられました。変動金利で返済中の人はこれから返済額が上がる可能性があります。本記事では、「メガバンク、地銀」「ネット銀行」の2つのケースで、返済額のシミュレーションをしてみます。また、今後の返済額増加までのタイムラインについても解説します。（金融ライター・加藤隆二、現役銀行員） 住宅ローンの金利差0.1％で返済額はこんなに変わる!

10月1日、多くの銀行で住宅ローン金利が引き上げに

　日銀がゼロ金利解除へ政策を転換し、いよいよ「金利のある世界」に突入しています。2024年10月1日時点では、多くの金融機関で住宅ローン金利の引き上げが発表されました。 　銀行により方針が異なり、たとえばメガバンクで金利を引き上げるのは、三井住友銀行とりそな銀行で、地銀もこれに追従しています。一方、金利を据え置いたのが三菱U F J銀行、みずほ銀行です。 　このように銀行によっても対応が異なっており、情報が混在している状況なので、住宅ローンを返済中の人は、 「いつから、いくら返済額が増えるのか、よくわからない!」 「そもそも自分の契約ってどうなっているの?」 　など、不安や疑問を抱えている人も多いと思います。 　そこで本記事では、「メガバンクや地銀・信金」と「ネット銀行」の2つに分けて返済額がどのように増えるのかをシミュレーションし、今後のタイムラインについても説明していきます。 　なお、2つに分けた理由は、変動金利の基本ルールがネット銀行とそれ以外の金融機関では異なるからです。 住宅ローン金利の基本事項:変動金利の「店頭金利」には2つの種類がある(1)メガバンク、地方銀行などの「短期プライムレート基準」 (2)ネット銀行の「独自基準」 （ただし住信SBIネット銀行は短期プライムレートが基準） 店頭金利（基準金利、標準金利ともいわれる）とは住宅ローンの基準となる金利のこと。この店頭金利から、優遇（属性や取引ぶりなどで引き下げること）された適用金利（実際に利用者が支払う金利のこと）を払っていく 2024年10月1日の状況は? ・短期プライムレート基準変動金利では、店頭金利は1.975％～2.475％までと銀行により異なるが、「プラス0.15％の引き上げ」が大多数 ・ネット銀行では、基準金利自体がそもそも異なる水準なので、引き上げ幅もまちまち