不動産市況は好調？大阪や名古屋などの新築・中古マンション市場動向を解説【2024年8月版】
今月の注目のマンション「グランドメゾン西天満タワー（仮）」
次に、今月の注目マンション「グランドメゾン西天満タワー（仮）」を紹介する。積水ハウスは大阪府大阪市北区西天満4丁目に地上36階、高さ126.32m、敷地面積1,658㎡、延べ面積26,465㎡のタワーマンションを建設している。 現地の計画看板には「（仮称）グランドメゾン西天満4丁目タワー新築工事」と表示されている。確定ではないが、本マンションは「グランドメゾン西天満タワー」といったネーミングになりそうだ。 「グランドメゾン西天満タワー（仮）」の高さは126.32mだが、屋上建屋は含まれていない。現地計画看板によると竣工は2028年1月予定。戸数は不明だが、床面積や立面図から推測すると200戸前後だろうか。 ロケーションについて 「グランドメゾン西天満タワー（仮）」の交通ロケーションは、Osaka Metro東梅田駅および南森町駅・JR東西線北新地駅から約600m、徒歩7～8分となる。 （※筆者の計測によります。実際の距離や所要時間には誤差が発生する可能性があります） 特定の駅に至近というわけではないが、地下鉄のOsaka Metro2路線とJR、さらに南へ600mあまりで京阪の大江橋駅もある。 梅田駅やJR大阪駅まででも徒歩10分圏内に位置している。梅田エリアの南東ぎりぎりといってよい。 生活ロケーションは、梅田駅周辺施設以外では半径200～500m以内にスーパーやドラッグストアがあり、コンビニエンスストアも真横にデイリーヤマザキがあるほか、点在する。教育機関は小学校が400mほど、中学校は1キロ近く先にある。 現地の様子は 接道は北側と東側と西側の3方向道路。北側は曽根崎通りで、交通量は多い。北側には11階建てのビルがあるが、道路を挟んでいるため40m以上は離れている。西側には道路を挟んでがオフィスビルが隣接している。 現地は着工したばかりで、まだ建物はない。東側は道路を挟んで13階建ての宇治電ビルディングがあり、1階にコンビニエンスストアのデイリーヤマザキと郵便局が入っている。 南側は、6階建てのオフィスビル。 西側は道路を挟んで9階建てのビル。 「グランドメゾン西天満タワー（仮）」予想販売価格は 着工したばかりでまだホームページも情報もない「グランドメゾン西天満タワー（仮）」だが、予想できる販売価格はいくらくらいだろうか。近隣相場や過去事例などから分析してみよう。 近隣で販売中のマンションでは、同じ大阪市北区西天満アドレスで100mほど南の「Brillia淀屋橋」が、50㎡1LDKプランで5000万円台後半、坪単価で300万円台後半。2LDKは7,000万円台～、3LDKは9,000万円台～で、中心坪単価は400万円台だ。 中古マンションでは西天満6丁目築年数16年、15階建ての9階で坪単価300万円前後の事例があり、西天満2丁目で築年数13年、10階建ての2階で坪単価270万円。今までは、西天満の辺りは梅田の繁華街から少し離れたエリアで交通ロケーションとしてもさほど注目されることはなかった。 しかし今回、「グランドメゾン西天満タワー（仮）」が出来ることによって感覚が変わるかもしれない。梅田中心部からの距離は堂島や中津、中崎町といった現在タワーマンションが販売されているエリアと変わらない。 「グランドメゾン西天満タワー（仮）」の2LDKから3LDKのボリューム価格帯で、1億2,000万円～2億円前後というラインも考えられる。坪単価は600万円というラインだ。そうなると1LDK低層住戸でも8,000万円前後からということになる。ちなみに東側と北西側に13階のビルがあるが、それ以上の階ならどの方向も眺望は良いだろう。
