もっと早く買っておけば…年収1,100万円・大手食品メーカー会社員、パート妻に泣きつかれ49歳で渋々マイホーム購入も、80歳で後悔する「戦慄の住宅ローン返済額」【FPが解説】
マイホーム購入の平均年齢
住宅の購入は生涯のうちで大きな決断の1つです。現在住宅を所有している人は、いつごろ購入したのでしょうか。次の調査は、2022年4月~2023年3月に住み替えや建て替え・リフォームを行った世帯を対象としたものです。住宅の種類や購入する年代などは以下のとおりです。 *注文住宅の調査地域は全国、その他住宅は三大都市圏(首都圏、近畿圏、東海圏)での調査 図表の調査では、住宅種類別の世帯主の年齢、平均年齢が示されています。世帯主の年齢は、注文住宅、注文住宅(新築)、分譲戸建住宅、分譲集合住宅、既存(中古)集合住宅は30代が多いです。注文住宅(建て替え)、リフォーム住宅は60歳以上、既存(中古)戸建住宅では30代、40代、民間賃貸住宅では30代未満の割合が最も多くなっています。 戸建住宅か集合住宅か、購入する地域・広さなどによって、住宅の価格には大きな違いがあります。住宅融資支援機構のフラット35を利用している方への調査による、住宅取得時の購入金額をまとめました。 ・土地付注文住宅 全国 4,903万円(+209万円) 首都圏 5,680万円 (+574万円) 近畿圏 5,265万円(+368万円) 東海圏 4,811万円(+117万円) その他地域 4,299万円(+148万円) ・建売住宅 全国 3,603万円(-116万円) 首都圏 4,199万円(-144万円) 近畿圏 3,721万円(-8万円) 東海圏 3,055万円(-96万円) その他地域 2,873万円(-75万円) ・マンション 全国 5,245万円(+397万円) 首都圏 5,801万円(+473万円) 近畿圏 5,343万円(+369万円) 東海圏 4,732万円(+297万円) その他地域 4,352万円(+334万円) ・中古戸建 全国 2,536万円(-168万円) 首都圏 3,172万円(-168万円) 近畿圏 2,485万円(-39万円) 東海圏 2,268万円(-51万円) その他地域 2,025万円(-124万円) ・中古マンション 全国 3,037万円(-120万円) 首都圏 3,379万円(-139万円) 近畿圏 2,809万円(+34万円) 東海圏 2,309万円(+88万円) その他地域 2,416万円(-131万円) 出典: 住宅金融支援機構 2023年度 フラット35利用者調査 ()内は前年比 土地付注文住宅とマンションの価格は、全国的に上昇傾向です。住宅購入のタイミングは、それぞれの世帯ごとに異なります。結婚したり子どもが生まれたりしたタイミング、年収がある程度の額に達したとき、子供が独立したときなどに、購入や建て替えるケースが多いようです。 住宅取得の際には、多くの方が長期にわたって住宅ローンを組みます。「いつかはマイホームに住みたい」とお考えの方は、購入にあたり、子どもがいつごろ生まれるのか、子どもの教育費などの大きな支出を準備できるか、親世帯と同居する可能性はどうか、配偶者の定年はいつごろか、子どもが独立したあとはどのように暮らしたいか、などのライフプラン、ライフイベントを考えてみましょう。 適した場所や住宅の広さ・間取り、購入可能な価格などが徐々に具体的なものになります。