中古マンションをリノベーションでZEH水準に！買取再販物件の広告では初の「省エネ性能ラベル」を表示
不動産ポータルサイトでも「省エネ性能ラベル」を表示
この制度のスタートに合わせて、主要な不動産ポータルサイトでも、省エネ性能ラベルの表示ができるようになっている。今回の物件についても、例えばSUUMOでは次のように表示されている。 なお、「ネット・ゼロ・エネルギー」にチェックがついているが、厳密にいうと「ネット・ゼロ・エネルギー」ではなく、「ZEH Oriented」であると記載されている。 国土交通省の「建築物省エネ法に基づく建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度 ガイドライン」では、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）について、「ZEH 水準以上の省エネ性能を有し、さらに再生可能エネルギーなどの導入により、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅について、その削減量に応じて、（1）『ZEH』（100％以上削減＝ネット・ゼロ）、（2）Nearly ZEH（75％以上100％未満削減）、（3）ZEH Oriented（再生可能エネルギー導入なし）」と、定義されている。 なお、マンションの住棟に関するラベルでは、ZEH-M、Nearly ZEH-M（75％以上100％未満削減）、ZEH-M Ready（50％以上75％未満削減）、ZEH-M Oriented（再生可能エネルギー導入なし）の4種類になる。 この物件は、（3）ZEH Orientedを満たす住宅であり、かつ、自社による「自己評価」ではなく、「第三者評価※」を取得して、第三者評価機関からZEH水準よりも高い性能を有することが確認できた場合という条件を満たしたことで、「ネット・ゼロ・エネルギー」にチェックがついている。 ※第三者評価機関が、省エネルギー性能に特化した評価・表示制度である「BELS（ベルス）」を使って評価するもの。 一般ユーザーには、理解が難しいところなので、販売している事業者に詳細を確認しよう。 平成30年（2018年）の総務省「住宅・土地統計調査」で、全国の住宅総数（持ち家、借家、空き家含む）は約6241万戸とデータがある。その大半が現行の省エネ基準を満たしていない一方、新築住宅の省エネ性能はZEH水準に向かっている。性能格差は広がるばかりだが、既存の住宅でもZEH水準への改修が進めば、良質な住宅ストックになっていく。健康で快適な暮らしにもつながるものなので、さらなる増加に期待したい。 ●関連サイト 積水化学工業とリノベるが既存マンションのZEH水準リノベーションを提供開始
山本 久美子
