価格が急騰する湾岸のタワーマンション、世帯年収1560万円で買えるのか？

コロナ禍を経て首都圏の不動産価格は大幅に上昇している。特に東京の都心部では「億ション」が超のつく高級物件だった時代は終わって当たり前のものとなり、湾岸に林立するタワーマンションも大人気だ。 東京五輪の選手村跡地に作られて大きな注目を集めた晴海フラッグは、年明けの1月19日から入居が開始された。第一期の販売は2019年、コロナ禍による五輪延期もあったため5年越しでやっとの入居となる。抽選倍率が最高で266倍まで上がったことも話題になった。 晴海フラッグは二つのタワーマンションを含む多数のマンション郡に商業施設、小学校と中学校も作られ、最終的に12000人が住む新しい街となる。この盛り上がりを見ると湾岸エリアは日本で一番活気がある地域と言っても過言ではない。 今回はそんな湾岸エリアでタワーマンションの購入を検討している共働きの夫婦、伊東さんご夫妻の相談を通じて、合理的な住宅購入のプランを考えてみたい。 事前に頂いたデータは以下の通りだ。

■伊東さんご夫婦のデータ

●家族構成 夫: 30歳 妻: 32歳 子：3歳 ●夫婦の年収と働き方 夫: 会社員（国内大手IT企業） 年収860万 手取り約630万 妻: 会社員（中堅広告代理店） 年収700万 手取り約520万 世帯年収合計 約1560万 手取り合計 約1150万 年間の貯金額 350万 ●資産 預金：1,800万 投資（株・債券等の投資信託）：540万 企業型DC： 夫 300万 妻200万 その他資産：なし ●現在の家賃 17万 ●購入予定の物件 予算：9,540万 管理費等：5.5万 固定資産税：28万 場所：湾岸エリアのタワーマンション 93平米 3LDK(中古) 中嶋：今日は住宅購入のご相談ですね。よろしくお願いします。事前に回答頂いたヒヤリングシートで基本的な情報は確認しましたが、より詳しくお話を伺ってから相談に入りたいと思います。 妻夫：よろしくお願いします。 中嶋：さっそくですが……お二人の年収が860万と700万、合計で1560万。手取りだと1150万円、貯金額は年間で350万円くらい。で、ご予算が9540万円と。湾岸のタワマン、これはもう購入予定の物件ですよね？ 夫：契約とか手付金はまだですけど、相談をしてから最終的に判断して契約しようと思ってます。 中嶋：お二人とも収入は非常に高いですし、貯金は1800万円で運用額も540万円で結構してると……頂いた情報に書いてありませんが、企業型DC(iDeCoの企業版)はお勤め先でやられてませんか？ 妻：あ、やってます。事前に送ったヒヤリングに含めていませんでした。私はリスクが低いものを選んで運用してますので全然増えてませんけど、200万円くらいはあります。 夫：僕もやってます。株とか不動産で運用しているので結構増えてて、300万円以上あったはず、かな？ 中嶋：全て合計すると金融資産全体で3000万円くらいになります。1150万の手取り額に対して毎年350万の貯金は……（電卓を叩いて）30.4％くらい。ウチに来られる方の平均だとざっくり手取りの2割くらいを貯めてるんです。なので30％はかなり貯蓄体質の家計ですから問題は無いかなと。ただ予算は結構高めなので慎重にシミュレーションをしましょう、ということですね。