写真：LIMO [リーモ]

国土交通省が公表している「建設工事費デフレーター」によると、住宅総合の建設工事費は1960年度以降2023年度までの約60年間高騰し続けており、今後も中長期で建設工事費が下がることはほとんどないと思われます。 【写真3枚】予算2000万円で実現可能な大きさや間取りは？コストを抑えるための工夫ポイントもプロが解説 そのため住宅の購入は、思い立った時に行動に移すことが大切です。 しかし実際に住宅を購入しようと思っても、予算的に足りるのかどうかが不安になったり、物件選びで迷ったり、タイミングを逃したりして、なかなか実行できないことも多いと思います。 そこで本記事では、「新築戸建て住宅を2000万円で建てる費用の内訳」や「建築費を予算内におさめるためのポイント」について解説します。 住宅の専門家でもある筆者が「子育て世帯におすすめの間取りや動線の作り方」、「老後に使いやすいおすすめの施工」も紹介しますので、新築戸建てを検討している方は参考にしてみてください。 ※編集部注:外部配信先ではハイパーリンクや図表などの画像を全部閲覧できない場合があります。その際はLIMO内でご確認ください。

新築戸建てを「2000万円」で建てる！費用の内訳は

新築戸建て住宅の費用の内訳は、大きく分けると「建物本体価格」、「付帯工事費」、「諸費用」があります。 それぞれの一般的な比率は「建物本体価格」が約80％、ライフラインの引き込み工事等の「付帯工事費」が約15％、保険料や税金等の「諸費用」が約5％程度になります。（これらの比率は建物の大きさによって若干異なります） したがって2000万円の住宅であれば建築本体価格は「1600万円程度」になることが多いため、延べ床面積30坪の家では坪単価は53万円ほどになります。 この場合には家のカタチは凹凸が少ないシンプルな形状となり、2階建てであれば総2階（1階15坪、2階15坪）になることが多いでしょう。 また間取りは3LDK程度が一般的で「3～4人家族に適した広さ」になります。

建築費を予算内におさめるポイント

建築費を抑えようとするために見た目ばかりを優先して住宅性能を疎かにしてしまうと、非常に住みにくい家になってしまって長く安心して暮らすことができません。 したがって耐震性、省エネ・断熱性、遮音性、耐火性、メンテナンス性などの住宅の基本性能については、必要以上にコストを惜しんではいけません。 これらの性能はしっかりと確保しておくことが大切です。 そして建築費を予算内におさめるためには、部屋数や間取りについてもよく見直すことが重要。 無駄な空間を削るとともに、設備や仕上げ材などに関しても本当に必要なものなのかどうかを再度検討してみることが大切です。 一方で、希望を削ってばかりのローコストの家に長く暮らすことはできません。 満足のいく家を建てるには、家族それぞれの要望をまとめて優先順位をつけ、順位の高いものから順に採用することが大切になります。 さらに、専門家目線からは以下のような視点でお家づくりをしてみるのもおすすめ。 　・水回りの位置を一か所にまとめる 　・室内の間仕切りをできるだけ減らす 　・規格外の建具やサッシは使わずに既製品を使う 　・屋根をシンプルな形状にする 上記のような工夫も意外と見落としがちなポイント。 コスト削減に悩んでしまったときには、ぜひ取り入れてみてください。