「グランドシティタワー池袋」は、その名が示すとおり、豊島区・池袋エリアのタワーマンションである。東池袋駅徒歩1分、地上52階建て・総戸数878戸の大型物件であり、注目は中古物件で人気の「ブリリアタワー池袋」と似た条件という点だ。モデルルームを訪問して、その魅力などを探った。価格予想とあわせて解説する。 選んではいけないタワマンの特徴は? 目次「ブリリアタワー池袋」と似た立地の「グランドシティタワー池袋」第3期でもまだ販売序盤?　住友不動産の販売手法を解説第3期の販売価格を予測第3期では、待望の100㎡住戸が出る?「グランドシティタワー池袋」と「ブリリアタワー池袋」との違い「グランドシティタワー池袋」のメリットとデメリットまとめ

東池袋駅から徒歩1分「グランドシティタワー池袋」

「グランドシティタワー池袋」外観予想CG（住友不動産提供）

　「グランドシティタワー池袋」は、JR山手線ほか複数の路線が利用できる池袋駅から徒歩8分～9分（東京メトロ丸ノ内線池袋駅から徒歩8分、JR山手線池袋駅から徒歩9分など）。 　池袋駅からの距離でいえば、特に便利とはいえない。しかし、もう一つの駅は極めて近い。それは、東京メトロ有楽町線の東池袋駅だ。同駅からは「徒歩1分」となる。 　しかも、地上に出ることなく、東池袋駅直結の地下通路を歩いて1分で「グランドシティタワー池袋」に到達することができる。 16100010000728 012_0000000000000027中古で値上がりが続く「ブリリアタワー池袋」も東池袋駅から徒歩1分　実は、東池袋駅と地下で直結し、同駅まで徒歩1分となる超高層マンションはすでに存在している。2013年に分譲された「ブリリアタワー池袋」だ。  　「ブリリアタワー池袋」は、再開発により、豊島区本庁舎と一体型のタワーマンションとして建設された。わかりやすくいえば、豊島区本庁舎の上に超高層マンションが乗る形式である。極めて特殊なマンションであるし、地下鉄駅だけでなく、スーパーマーケットや区立中央図書館も地下で結ばれていることで大人気となり、「ブリリアタワー池袋」は短期間に完売。以後、中古市場で値上がりを続けている。 　といっても、中古で次から次に売れているわけではない。買いたいという人は多いのだが、中古の売り物が出ないのだ。中古が出れば高値で売れるマンション……それが10年前に販売された「ブリリアタワー池袋」である。  「グランドシティタワー池袋」は、その「ブリリアタワー池袋」と同じ地下通路を使い、同様に「東池袋駅から徒歩1分」となるマンションとなるわけだ。 　現在、「ブリリアタワー池袋」に通じる地下通路で新たな経路を造る工事が行われている。中古で「ブリリアタワー池袋」を買いたいという人は多い。が、売り物は出ない。そこに、同じような立地条件で最新のマンションが建設されている。それが、「グランドシティタワー池袋」となる。 　加えると、「グランドシティタワー池袋」の南側では新たな超高層マンションの建設計画もある。「プラウドタワー池袋」だ。そうなると、「ブリリアタワー池袋」の中古がよいか、新築される「グランドシティタワー池袋」がよいか、それともこれから販売が始まる「プラウドタワー池袋」を待ったほうがよいか……購入者には悩ましい状況が生じている。 var lifulflg = false;＄（window）.scroll（function （） { // トップからのスクロール量を取得 let scroll = ＄（this）.scrollTop（）; if （scroll ＞= 600 ＆＆ lifulflg == false）{ lifulflg = true; //2つ目のスペックを呼び出し（中古単一物件） ＄.ajax（{ type: "GET", url: "/list/liful/liful-func.json?func=getLifulAPI_room＆freeword=ブリリアタワー池袋＆area_ttl=ブリリアタワー池袋＆cmp_id=012_0000000000000027", dataType:"json" }） .done（function（data） { var data_stringify = JSON.stringify（data）; var data_json = JSON.parse（data_stringify）; ＄（'.liful_area1'）.html（data_json[0]["lifulhtml"]）; }）; //3つ目のスペックを呼び出し（新築エリア別物件） ＄.ajax（{ type: "GET", url: "/list/liful/liful-func.json?func=getLifulAPI_areanew＆area_id=13116＆area_mode=city_id＆area_ttl=東京都豊島区のおすすめ新築マンション＆cmp_id=012_0000000000000027", dataType:"json" }） .done（function（data） { var data_stringify = JSON.stringify（data）; var data_json = JSON.parse（data_stringify）; ＄（'.liful_area3'）.html（data_json[0]["lifulhtml"]）; }）; }}）;