「URAWA THE TOWER」の価格予想は?

　「URAWA THE TOWER」は2024年6月時点で、野村不動産の物件登録者限定ホームページに記載がなく、販売価格は未公表となっている。 　また、「URAWA THE TOWER」の最寄り駅である浦和駅周辺で、現在売り出し中の大規模マンションはない。そこで「URAWA THE TOWER」周辺のマンションの取引価格を調べて、価格を予想してみたい。 　まず、浦和駅西口から徒歩5分と「URAWA THE TOWER」に立地条件が近く、2023年に完成し分譲を終了した「プラウド浦和」は、坪単価がおおよそ340万～460万円（一部物件を除く）だった。ただし、同物件はビルなどに囲まれており、近隣に高い建物が少なく敷地も広い「URAWA THE TOWER」の方が周辺環境や眺望に恵まれている。 　次に現在売り出し中の周辺物件2つと比較してみる。 ともに浦和駅徒歩10分の物件である。 「ルピアシェリール浦和岸町Rosso」 1DK～2DK （27.56㎡～39.14㎡） 3400万円台～4500万円台※最終期の予定価格 「パークホームズ浦和仲町プレイス」（2024年7月上旬販売開始予定） 2LDK（56.41㎡）6,588万円 3LDK（68.07㎡）8,848万円 【完売】ルピアシェリール浦和岸町Rosso（※新築時のデータです）価格4,418万円完成時期2024年2月埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目48-1、49-1、49-3（地番）、埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目10番7（住所）JR京浜東北・根岸線「浦和」駅 徒歩10分、JR高崎線「浦和」駅 徒歩10分、湘南新宿ライン宇須「浦和」駅 徒歩10分間取り1LDK専有面積32.27㎡総戸数62戸（他に管理事務室1戸）売主株式会社中央住宅、三信住建株式会社（国土交通大臣（1）第9956号）施工会社多田建設株式会社※データは2024年8月9日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 パークホームズ浦和仲町プレイス（物件詳細はこちら）＞＞Yahoo!不動産で確認する価格一般販売住戸:未定完成時期2025年4月埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目76番19他JR京浜東北・根岸線「浦和」駅 徒歩10分 ※アトレ北口改札（7:00～24:15）まで徒歩9分間取り一般販売住戸:2LDK～3LDK専有面積一般販売住戸:56.41㎡～68.07㎡総戸数55戸売主三井不動産レジデンシャル株式会社【国土交通大臣（4）第7259号】施工会社不二建設株式会社成約で5万円分のPayPayポイントがもらえる!（対象物件のみ）資料請求はこちら Yahoo!不動産詳細へ※データは2024年9月25日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 　以上の2物件ように、浦和駅徒歩10分の新築マンションは、足元の坪単価が380万円～430万円程度となっている。浦和駅徒歩3分と駅近の「URAWA THE TOWER」の坪単価は、近年の不動産相場の上昇や立地条件を考慮すると、坪単価が400万円を超えてくることは間違いなさそうだ。 　さらに上層階や角部屋は坪単価が500万円を超え、“億ション”となってくることも予想される。 　周辺物件の販売価格や立地条件などから類推すると、販売予想価格は下記の通りとなる。ちなみに「URAWA THE TOWER」のプランは1LDK～4LDKで、専有面積は40.43m2 ～120.19 ㎡、バルコニーは5.73m2～34.10m2となっている。 「URAWA THE TOWER」 ・1LDK （40㎡台）4,900万円台～ ・2LDK（60㎡台）7,700万円台～ ・3LDK（70㎡台）8,600万円台～ ・南東の角部屋　1億1,000万円台～ ・4LDK（90㎡台）1億2,000万円台～