【まさかの出費、数百万円】「安いから」で買って大後悔…“結局高くつく土地”の特徴
「家は3回建てないと成功しない」と言われますが、マイホームは多くの人にとって人生最大の買い物。そう何度も建てられるものではありません。家づくりを一度で成功させるには事前知識が必要です。住宅系YouTuber・まかろにお氏の著書『初めてでも失敗しない 家づくり超攻略法』（KADOKAWA）より一部を抜粋し、本稿では「土地探し」におけるポイントを見ていきましょう。
「高低差のある土地」ってアリ?
----------------------------------------------------- ＜POINT＞ 高低差のある土地は、価格が安い傾向がありますが、造成工事などの諸費用を考えると、総額では結構かかります。 ----------------------------------------------------- 高低差のある土地は、周囲よりも比較的高い位置にあることで、眺望や採光に優れているというメリットがあります。平坦な土地に比べて、坪単価が安く設定されていることが多く、価格的なメリットも大きいようにも思えます。 しかし実は、総額でみると、そのメリットはほとんどないかもしれません。 住宅は基本的に高低差のない平地に建設するので、高低差がある土地に家を建てる場合は、一度平地にならしてから住宅を建設します。そのため、土地の状況に応じて、埋め立て、切土、盛土といった地盤改良を施し、土地の高低差を埋める、もしくは傾斜をなだらかにする造成工事を行う必要があります。 また、高低差が大きい土地だと、道路側や隣地側に土砂が崩れ出る可能性があるため、土留め工事や擁壁工事と呼ばれる、崖や盛り土が崩れないようにコンクリートで補強する工事も必要です。 これらの工事は、土地の規模や高低差にもよりますが、数百万円単位で費用がかかる場合がほとんどです。特に1.5m以上の高低差のある土地の購入を検討される際は、多額の費用がかかる可能性を覚悟しておくべきでしょう。 ほかにも、高さ2mを超える崖が近接する場合は、条例により、住宅を建築するには崖から崖の高さの2倍以上の距離をとる必要があったり、平地と比べて売れにくかったりと、高低差のある土地にはデメリットも少なくないので、購入を検討する場合は、細心の注意が必要です。 高低差のある土地の購入を検討する場合は、総額の資金計画や近隣住宅の状況などは最低限確認して、その土地を購入するかどうかを判断しましょう。「安いから」というだけの浅はかな考えで手を出すと、とても危険です。
