京都「伏見稲荷」のマンションは買いか？ スクール・ウォーズの伏見工高跡地の再開発で、住宅地・観光地として飛躍するのか徹底解説
京都市内では割安感のある伏見稲荷の中古マンション相場
伏見稲荷エリアと周辺の中古マンション相場を大手ポータルサイトで比較してみた。 ※引用:住宅情報サイト「アットホーム」（2024年10月時点） 丹波橋駅と伏見桃山駅の相場が高いのは京阪線や近鉄線、JRなどが利用できるほか、商店街や区役所が位置しているため、京都市伏見区の中心部として栄えているからだろう。これらのエリアと比較すると、伏見稲荷エリアのマンションは比較的手頃で購入しやすいと言える。 次に、販売中（2024年10月現在）の物件をみてみよう。 【伏見稲荷エリア 中古マンションの販売価格】 伏見稲荷エリアのマンションの特徴として、古いマンションと新しいマンションが混在していることが挙げられる。元々古くからの建物が多くあったエリアだが、世代交代とともに新築マンションの進出が多くなっているのである。
伏見稲荷エリアの物件は「買い」か?
京都はコロナ禍を経て訪日外国人や日本人観光客が増えており、注目度の高いエリアの1つだ。京都市観光協会のデータによると、2024年3月の外国人延べ宿泊数は、2019年同月の水準を上回り、外国人比率が過去2番目に高い水準となった。さらに、日帰り客を含めた京都市内の日本人来街者指数は、2019年当時の水準を4ヶ月連続で上回ったのだ。 このように外国から注目が集まる京都の中でも、伏見稲荷エリアは京阪、JRが通っていて京都府内や大阪、奈良へのアクセスが良い利便性の高いエリアである。「伏見稲荷OICYビレッジ」のように観光客向けの新しいスポットができる一方、伏見工業高校跡地を活用した大規模なまちづくりなど、不動産価値が高まる取り組みも計画されている。 国内外の投資家が注目する京都市で、魅力的なまちづくりを計画している伏見稲荷エリアは”買い”のエリアとして位置づけても良いのではないだろうか。 【関連記事】 ■＞＞京都府の「新築マンション人気ランキング」京都市、烏丸御池、山科、桂、福知山など、注目エリアのおすすめ物件は ■＞＞京都・洛西口エリアのマンションは”買い”か?「向日ノースゲートウェイ」計画と京都・大阪中心部へのアクセスが魅力の今注目のエリアvar lifulflg = false;＄（window）.scroll（function （） { // トップからのスクロール量を取得 let scroll = ＄（this）.scrollTop（）; if （scroll ＞= 600 ＆＆ lifulflg == false）{ lifulflg = true; //1つ目のスペックを呼び出し（新築単一物件） ＄.ajax（{ type: "GET", url: "/list/liful/liful-func.json?func=getLifulAPI_mansion_search＆area_ids=16100010000686", dataType:"json" }） .done（function（data） { var data_stringify = JSON.stringify（data）; var data_json = JSON.parse（data_stringify）; ＄（'.liful_area1'）.html（data_json[0]["lifulhtml"]）; ＄（'.bukken-spec'）.prepend（" 梅田ガーデンレジデンス "）; }）; //2つ目のスペックを呼び出し（中古単一物件） ＄.ajax（{ type: "GET", url: "/list/liful/liful-func.json?func=getLifulAPI_room＆freeword=シエリアタワー大阪福島＆area_ttl=シエリアタワー大阪福島", dataType:"json" }） .done（function（data） { var data_stringify = JSON.stringify（data）; var data_json = JSON.parse（data_stringify）; ＄（'.liful_area2'）.html（data_json[0]["lifulhtml"]）; }）; //3つ目のスペックを呼び出し（新築エリア別物件） ＄.ajax（{ type: "GET", url: "/list/liful/liful-func.json?func=getLifulAPI_areanew＆area_id=27＆area_mode=pref_id＆area_ttl=大阪府", dataType:"json" }） .done（function（data） { var data_stringify = JSON.stringify（data）; var data_json = JSON.parse（data_stringify）; ＄（'.liful_area3'）.html（data_json[0]["lifulhtml"]）; }）; }}）;
杉山明熙
