マンションの供給戸数が減った理由とは？ 新築・中古マンション市場動向や注目物件を不動産アナリストが解説！【2024年8月版】
2024年夏以降の物件のラインアップが充実
2024年の新築マンション市場は下半期に供給物件が多く、不動産経済研究所の予想では1.9万戸と、上半期の約2倍になる見込みだ。 2024年夏以降は、物件のラインアップが充実している。2024年5月のコラムで紹介した中野駅前の大規模再開発プロジェクトや小岩駅前の大規模再開発の第1期の販売も2024年7月にスタートしている。 販売延期となったについては、施工会社から所定の工期内で引き渡しができるとの発表があった。販売が早期に再開すれば、再び注目を集めるだろう。
まとめ
東京都心のマンション市場が堅調なのは、東京駅、渋谷駅、新宿駅、高輪ゲートウェイ駅、品川駅など駅周辺部の再開発が着実に進行しており、街の将来像が想像できるからだ。 筆者は今から10年ほど前、品川の大規模タワーマンションの購入をいくつかサポートした。将来性と希少性に着目してのことだが、当時の中古相場は坪単価200万円台後半。賃料相場は今よりも低かったが、表面利回りは5％を超えていた。資産性と収益性を求めるなら、マンションの立地選びは大切だということだ。
岡本郁雄
