2024年8月の住宅ローンの金利推移・動向は、変動型は据え置きで、10年固定、35年固定はいずれもやや引き上げとなっています。フラット35（買取型）は1.850％に引き上げとなりました。なお、変動型は史上最低金利を維持しています。本記事では、住宅ローンの金利推移を中心に、ランキングなども解説します。 変動金利は1.2％～2.6％まで上昇か?!

住宅ローンの金利推移（変動金利、フラット35）

※転載フリー。転載時は出典の明記を。変動金利は、大手銀行の代表的な金利。店頭金利は、日本銀行「金融経済統計月報」などを参考に作成。表面金利は銀行関係者から独自に入手。表面金利の点線部分は資料がないため、編集部の推測。フラット35の金利は、2003年以前は住宅金融公庫の基準金利で、2017年10月以降は団信保険料込みの金利

　まずは住宅ローン金利の、過去約40年分の長期的推移を見てみましょう。 　1990年代前半のバブル崩壊以降、住宅ローン金利はほぼ一貫して下落してきました。当時は変動金利が8.0％以上という時期もありますが、現在は0.5％を切る低金利になっています。 　全期間固定金利の「フラット35（2003年以前は住宅金融公庫）」の金利もほぼ一貫して下落してきましたが、日銀による異次元金融緩和の終了、プラス金利政策の導入に伴って、近年は上昇傾向にあります。とはいえ、長期的に見ればなお低金利といえます。 　それでは、変動金利、10年固定金利、35年固定金利それぞれの金利推移や動向、最新のランキングを見ていきましょう。

住宅ローン「変動金利」推移、動向、最新のランキングは?

ダイヤモンド不動産研究所

　では、諸費用などを加味した「実質金利」ベースで、本当に割安な住宅ローンを見ていきましょう（表面金利が低くても、諸費用が高ければ意味がありません。両者を合計したのが実質金利です）。 　最新の変動金利ランキングは以下のような結果となりました。 　2024年8月の「変動金利（新規・借り換え）」の実質金利ランキングについては、auじぶん銀行がトップとなりました。 　auじぶん銀行は、「住宅ローン金利優遇割」として、新規借入が0.179％、借り換えが0.169％という超低金利のキャンペーンを打ち出しており、表面金利においては他行の追随を許しません。 　注意点としては、ランキングの金利の安さだけを見るのではなく、各銀行の条件や適用される優遇について詳しく理解することが重要です。 　以上、各銀行の詳細な条件はホームページに記載されていますが、見つけるのが難しいこともあります。契約前にしっかりと確認するようにしましょう。 上位銀行の変動金利の推移　以下は、新規借入の上位銀行の変動金利（表面金利）推移（前月比）です。 1位、auじぶん銀行　年0.179％（前月比±0.000％）住宅ローン 全期間引下げプラン（新規借入、住宅ローン金利優遇割） 2位、PayPay銀行　年0.270％（前月比±0.000％）住宅ローン 全期間引下げ（新規借入）頭金10％以上 3位、SBI新生銀行　年0.290％（前月比±0.000％）住宅ローン 変動金利半年型タイプ　手数料定率型（新規借入）金利優遇キャンペーン 4位、住信SBIネット銀行　年0.298％（前月比±0.000％）住宅ローン 通期引下げプラン（新規借入、WEB申込コース） 4位、SBIマネープラザ　年0.298％（前月比±0.000％）住宅ローン・通期引下げプラン（住信SBIネット銀行の対面専用商品、新規借入）　2024年8月の「変動金利（新規借入）」は、調査した主要14銀行の住宅ローン金利について、ソニー銀行と楽天銀行が金利を引き上げました。 　変動金利はもっとも利用者が多く、金利競争の主戦場となっています。各銀行による金利の引き下げが続いており、現在も過去最低水準のままです。 変動金利の動向:年末までに0.5～0.8％を目指して上昇か　2024年3月の日銀の金融政策決定会合で、マイナス金利政策が解除されました。これを受けて、一部の銀行は預金金利を引き上げており、とうとう住信SBIネット銀行、イオン銀行が短期プライムレートを引き上げると発表。ようやく住宅ローンの金利が上昇する準備が整いつつあるようです。 　2024年8月は、引き続き様子見の金融機関が多い中、ソニー銀行と楽天銀行が金利を上げました。楽天銀行はここ5カ月連続で金利を上げているため平常運転だと思われます。 　1位のauじぶん銀行は7月の金利から据え置きとなりましたが、7月に金利を上げており、これは個人的に大事件です。 　auじぶん銀行の田中社長は「日銀が金利を上げたら住宅ローンの金利を上げる」と取材で答えていたのですが、まさか日銀の利上げ前に動くとは。採算割れの住宅ローンを最前線で推進していたauじぶん銀行が、超低金利をやめる日も近づいてるようです。 　なお、4月に短期プライムレートの利上げを発表した住信SBIネット銀行については、短期プライムレートを0.1％利上げし、住宅ローンの基準金利も同じく0.1％利上げしました。しかし、引き下げ幅を0.1％拡大したことで、新規取引の場合の適用金利は0.298％と変わりませんでした。 　これだけを見ると、利上げの影響がないように見えますが、それはこれから住宅ローン借りる人だけの話です。すでに住信SBIネット銀行にて住宅ローンを変動金利で借りている人は、引下げ幅は契約時に決まった金利のままなので、適用金利が上昇する可能性があるのです。 　つまり、新規のお客様は利上げがなかったのですが、既存のお客様は利上げとなるのです。このようなステルス利上げが始まっているのです。 　そもそも変動金利は、0.2～0.3％台の低金利が常態化しつつあります。今後は各社とも、行き過ぎた低金利を修正するという、地ならしのような動きがあるのではないでしょうか。 　その上昇幅ですが、預金金利の上昇幅と連動する可能性が高いため、ここ数カ月においては、上昇しても0.1～0.2％程度に収まると考えています。 　ただし、2024年末に向けて、日銀の利上げのペースにもよりますが、変動金利は0.5～0.8％を目指して上昇していくものと予想しています。 　なお、7月の金融政策決定会合で、短期金利をこれまでの0～0.1％から、0.25％程度に引き上げる追加利上げを決定しました。