注目度が高いタワーマンション

ステータス性の高さや共用部分の設備の充実、また防災面でも優れており、LIFULL HOME’Sで2024年1～3月に最も伸びた検索条件が「タワーマンション」（※）となるなど、現在タワーマンションへの注目度が高まっている。 【グラフ4つ】近隣住民とのトラブルでタワマンを売却した人はどれくらいいる？　過去5年以内にタワマンを売却した人311人に聞いた調査結果をグラフで全部みる！ ※2024年?忙期速報、LIFULL HOME’S「住まい探しの条件ランキング（首都圏編）」https://lifull.com/news/32195/ また、今年から入居がはじまった元オリンピック選手村のタワーマンション郡「晴海フラッグ」は、その資産性の高さの点でも注目を集めていた。 LIFULL HOME’Sは、資産性の高さなどからも人気の高いタワーマンション（以下、タワマン）に着目し、売却経験者に対する意識調査を実施。 過去5年以内に一都三県（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）または大阪府にある自身か配偶者名義のタワマンを売却した25?84歳の男女311人に売却理由、売却益が出た場合の額などについて聞いたので、詳細をお伝えしよう。

自宅用に購入した人のうち45.9％が「いずれ売却しようと思っていた」

売却したタワマンを「自宅用に購入した」と回答した人のうち、「ずっと住もうと思っていた」人の割合は36.8%。これに対し、「いずれ売却しようと思っていた」は45.9%という結果に。 この結果から特に近年のタワマン購入については、永住志向よりもキャピタル・ゲイン（資産価値の上昇による利益獲得）＝出口戦略を意識した購入者のほうが多いことが明らかになった。 売却を検討し始めたきっかけは、「不動産価格が上がっていたので高く売れそうだと思った」（37.0%）が最も多く、「家庭環境の変化」（31.4%）、「仕事環境の変化」（22.8%）を上回っていた。昨今の不動産価格の上昇を受けて、売却を検討し始めた人も多いと考えられる。

「売却益1,000万円以上」が半数以上も「売り時」の難しさも

不動産価格の上昇を受けて売却した人たちは、実際に売却により利益を得ることができたのだろうか。 売却益についての回答を見てみると、「＋2,000万円以上」が26.7％と最も多く、「＋1,500万円～＋2,000万円未満」（16.1%）,「＋1,000万円～＋1,500万円未満」（15.1%）とあわせると、半数以上の人が1,000万円以上の売却益を得ていることになる。 全体でみてもタワマン売却者の8割が売却益を得ているという結果になった。 売却全体の満足度について聞いてみたところ、「満足した」（42.0%）、「やや満足した」（40.0%）と8割以上の人が満足していることが判明。売却益を得ることができた人が多かったことが、売却への満足度の高さにつながっていると考えられる。 また、「売却において後悔したこと」についても聞いてみたところ、「後悔した点はない」（36.1%）が最も多かったものの、「もっと高い価格で売却できたかもしれなかった」（33.8%）、「売却後にエリアの価値が高まった」（20.7%）といった回答も上位となっており、最適な「売り時」を見極めることの難しさがうかがえる。 後編では、LIFULL HOME’S総研チーフアナリスト 中山登志朗氏がタワーマンションの売買における現状について考察していく。 調査概要 調査実施期間：2024年4月24日（水）～5月1日（水） 対象者: 過去5年以内に、一都三県（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）か大阪府にある、自分か配偶者名義のタワーマンションを売却した、25～84歳男女(※タワーマンションの定義：地上20階建て以上のマンション) 調査方法： インターネット調査 有効回答数：311人 関連情報 https://www.homes.co.jp/satei/ 構成／Ara