坪単価は“歌舞伎町”の2倍

最近は外国人観光客でごった返している

　戦後まもなく建てられた木造長屋が軒を並べ、店の看板が雑然とした空間を酔客が行き交う。東京都新宿区歌舞伎町の一画にある「新宿ゴールデン街」は、約6500平米のエリアに300軒近いスナックやバーがひしめくように営業している。【亀井洋志/ジャーナリスト】 【写真を見る】赤文字で書かれた＜ゴールデン街＞の看板を見て心が躍る人も多いはず

　かつては作家や編集者が通う文壇バーや、演劇・芸能関係者が集う店などもあり、一般の人々には近寄りがたい雰囲気を醸し出していたが、それもいまは昔。近年、若い人たちが足を運び、外国人旅行者の観光スポットとしても賑わっている。 　ところが、最近になって飲み屋のオーナーや常連客たちを仰天させる事態が起きた。今年4月、ゴールデン街にあるわずか3坪（9.91平米）の2階建て店舗が競売にかけられ、8000万円もの金額で落札されたのだ。坪単価にして約2666万円。歌舞伎町の公示地価の平均が1坪約1375万円（2024年査定）だから、実に2倍だ。 　古くからバーを営むママが訝しがる。 「ゴールデン街はだいたい坪1500万円が相場だから、（落札額は）みんなで4000～5000万円くらいと考えていたのよ。蓋を開けてびっくり、8000万円だなんて。この辺りの店はテーブルチャージが1000～2000円ほどで、お酒を1杯飲むごとにプラス500円とか1000円。客単価は4000～5000円程度だから“採算が合うのかねー”と、お客さんと言い合ってたの」 　競売には100人以上が入札したというが、これでは太刀打ちできないだろう。1980年代のバブル期には、ゴールデン街にも再開発の波が押し寄せ、地上げ業者が暗躍した時代もあった。いまの時世、眠らない街・ゴールデン街を舞台にした巨額競売取引を制したのは一体いかなる人物なのか。取材を進めると、その落札業者が判明した。

“購入者”に真意を尋ねると

　東京都千代田区に本社を置く「D・T　TRUST」なる不動産会社で、代表は君島真一氏。購入の真意を質すと、君島氏は「すごく面白いお答えができるわけではないのですが……」と戸惑いながらも、取材に応じてくれた。 ――今回、ゴールデン街の物件を購入された経緯を教えて下さい。 「新宿歌舞伎町は飲み屋街として、一番場所がいいじゃないですか。ゴールデン街は魅力的だなと思っていたら、売りに出た。やはりほしい物件だったから、それなりの金額を入れて落札したというだけのことです」 ――8000万円も投じて採算は取れるのですか。 「土地の適正な価格は、利回りとか収益性、過去の取引事例でわかるのですが、件の土地は高く見積もってもだいたい半値の4000万円くらいだと思います。僕が倍の金額で入札したのは必ず勝てる金額で落としたかった。それだけですね」 ――将来、再開発などを見越しての投資というわけではない？　 「まったくないですね。昔はそういう話もあったんでしょうけど、ゴールデン街は地権者が100人以上おられるので、とてもまとまらないと思います。（再開発などは）全然期待していません。ああいう古きよき街が残ったらいいなと思っています」