〈不動産投資の物件選び〉騒音・治安など“周辺環境”も超重要…現地調査で見るべき「要チェックポイント」【初心者向け／不動産鑑定士が解説】
不動産投資の肝は「物件選び」です。物件を購入する前には現地に行き、物件はもちろん周辺環境もチェックすることが大切です。そこで本記事では、浅井佐知子不動産鑑定事務所代表の浅井佐知子氏による著書『0からわかる! 不動産投資超入門』（ソシム）から一部抜粋。購入候補のアパートを現地で調査するときのポイントをわかりやすく解説します。 【早見表】年収別「会社員の手取り額」
登場人物 浅井佐知子先生…不動産鑑定士で不動産投資コンサルタントをしている、不動産のスペシャリスト。初心者にもわかりやすく、不動産投資について解説!（以下、浅井） 山田さん・会社員（30代）…株をやっているが仕事が忙しく、株価のチェックがおっくうに。不動産投資をはじめて、趣味に使うお金がほしいと考えている。（以下、山田） 駅から物件まで歩いて周りの環境を確認する 山田:現地に到着しましたね! アパートは、今いる駅から、歩いて10分程度です。 浅井:さっそく向かいましょう。アパートへ行くまでの道のりも調査します。歩きながら住みやすいかどうか、周りの環境を確認します。行ってみないとわからないことがたくさんあります。 山田:実際に歩いてみると、近くにどんな人が住んでいるのか、街の雰囲気も詳しくわかりますね! 浅井:騒音や嫌悪施設※1がないかも確認しましょう。どうですか? 山田:駅から少し離れたら、子どもが多い住宅街になってきました。静かですね。駅の近くはスーパーもあって便利そうだし、住みやすいと思います。 浅井:そうですね。できれば、日が暮れてからも歩いてみましょう。治安がよいかは夜のほうがわかります。 ※1 人が心理的に嫌だと感じる施設。お墓、高圧線鉄塔、火葬場、ゴミ焼却炉、下水処理場、ゴミ屋敷など。 周辺環境のチェックポイント
アパートに着いたら物件を外側から確認する
山田:アパートに着きました! 何から確認したらいいですか? 浅井:物件を外から見ましょう。建物の外観や土地について確認します。 山田:物件の外は掃除がされていて、雑草も生えていないしきれいです! 浅井:建物の外壁に汚れやクラック※2、チョーキング※3などはありませんか? 山田:外壁もきれいです。土地についてはどうやって確認するんですか? 浅井:擁壁（ようへき）※4や坂、階段に面していないかを確認しますが、このアパートは平地にあるので大丈夫ですね。そのほか、境界標※5と境界を越える物がないかどうか、アパートが面している道路についても確認しましょう。 山田:わかりました。メモを取りながら確認します! ※2 壁のひび割れやすきまのこと。目で見て確認する。 ※3 塗料の成分が粉状になること。太陽光や雨などによって塗装が劣化して起こる。壁を触って粉がつくか確認する。 ※4 崖をおおう人工の壁のこと。敷地と道路に高低差があるときや、敷地のうしろに崖があるときなどに設置される。 ※5 不動産と不動産の境目を示すもの。境界を確定したらそこに境界標を設置し、そのあと確定測量図が作成される。 物件を1周まわってチェック!
