Bloomberg

（ブルームバーグ）： ９月の米中古住宅販売成約指数は前月比で約４年ぶりの大幅な上昇となった。夏の終わりごろに借り入れコストが低下したほか、売りに出された物件が増えたことが寄与した。

成約件数は増加したものの、住宅ローン金利の低下を待ち望む購入希望者が多いため、過去20年余りのデータで見ると指数はなお低水準にとどまっている。

ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「夏の終わりに住宅ローン金利が低下し、住宅在庫が増えたため、成約件数は全地域で増加した」と発表文で指摘。「引き続き雇用が増え、在庫水準が上昇し、住宅ローン金利が安定すれば、さらなる増加が見込まれる」と続けた。

住宅価格と融資コストの高騰により、住宅市場の値頃感は過去最低レベルにまで落ちこみ、新型コロナウイルスのパンデミック（世界的大流行）時に過熱した中古住宅市場は凍結された格好になっている。中古住宅の販売件数は９月、ほぼ14年ぶりの低水準に落ち込んだ。

購入可能な住宅が不足していることは大きな問題となっており、住宅所有者が現在の低い住宅ローン金利を失うのを嫌って売却を渋る、いわゆるロックイン効果によって悪化している。しかし、ここ数カ月の在庫は増加傾向にあり、９月は４年ぶりの高水準に達した。

米連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）が政策金利を0.5ポイント引き下げた後、９月の住宅ローン金利は２年ぶりの低水準となる6.13％まで低下した。ユン氏によれば、これを受けて市場に戻る買い手が増えた。しかしその後、雇用とインフレの底堅さが指標で示されたことから、ＦＯＭＣは今後数カ月、小幅な利下げにとどめるとの見方が強まり、ローン金利は6.73％まで上昇した。

販売成約指数は全地域で増加。西部は9.8％増、中西部で7.1％増、南部で6.7％増、北東部では6.5％増となった。ユン氏は住宅価格の上昇率が鈍化しているため、今後数年は販売が伸びると予想した。