昨年「3000万円」でマイホームを購入！固定資産税「12万円」の支払いがきついけれど、分割より“一括払い”のほうがお得？ 実際の金額を試算

マイホームの取得と切っても切れないのが、毎年の「固定資産税」の納付です。マイホームには土地・建物それぞれの固定資産税がかかるため、年間の負担は10万円を超えることが多くなかなかの負担です。 本記事では、3000万円の一戸建てを購入した場合の固定資産税額をシミュレーションし、一括納付と分割納付では違いがあるのかについて解説します。 ▼住宅ローンは「繰上げ返済」すべき？ メリットについて解説

固定資産税とは？

固定資産税とは、土地や建物など固定資産にかかる税金です。毎年1月1日時点の所有者に対して課税され、その年の4月に支払うことが一般的です。 そのため、2024年1月1日までにマイホームを購入した場合は、2024年4月に「固定資産税 納税通知書」が届いているでしょう。逆に2024年1月2日以降にマイホームを購入した場合は、固定資産税の納付は2025年になります。 固定資産税は土地・建物それぞれにかかります。そのため、一戸建てのマイホームを購入した場合は、土地・建物それぞれの固定資産税を足した金額を支払う必要があります。固定資産税は土地・建物の「固定資産税評価額」を元に計算されます。 固定資産税評価額は、主に次のような要因で増減します。 ・地域 ・用途 ・面積 ・設備 ・建物の経過年数 土地の場合は、人気のエリアで地価が上昇すれば評価額も上昇します。一方で、建物は経年劣化を考慮するため、評価額が上がることはなく少しずつ評価額が下がっていきます。 このほかにも別途、都市計画税が発生する地域があったり、住宅によって減税の特例があったりするケースもあるため、各市町村に確認してみましょう。

3000万円のマイホームを購入したときの固定資産税は

固定資産税の計算は各市町村や家屋の構造・設備などによっても変わりますが、3000万円の新築一戸建てのマイホームを購入したときの一般的な固定資産税についてシミュレーションしてみましょう。 新築一戸建て3000万円の内訳は次のとおりとします。 ・土地1000万円 ・建物2000万円 固定資産税を計算するときの、「固定資産税評価額」は土地・建物ともに70％で計算します。また、住宅用地については6分の1（期限の定めなし）、新築戸建てについては2分の1（3年間）となる特例を適用すると、土地・建物の固定資産税はそれぞれ次のようになります。 土地：1000万円×70％×1／6×1.4％＝約1万6300円 建物：2000万円×70％×1／2×1.4％＝9万8000円 これにより1年間で支払う固定資産税の合計額は約11万4300円となります。