「財閥系タワマン」が維持費だけで月6万円…!買ったらずっと続く「地獄の搾取スキーム」と「抜け出す“秘策”」【マンション管理クライシス】
管理組合が業者選定するためのヒント
住宅ジャーナリストが言う。 「管理組合による直接の業者選定のメリットは、管理会社へのキックバック分を節約することと、キックバックを期待しただけの不要な工事自体も減らせることです。 また、マンションの修繕工事自体、リスクがあったり難度の高い工事は少ないので、業者選定にそこまで神経質になる必要はありません。また、工事品質に悪影響を与える可能性もあり、無理に安い業者を探したり値切る必要もありません。 ある程度の実績がHP等で確認できれば十分で、見積依頼の事務作業については、負担感はそこまでではないはずです。 また、毎回、新たに業者を探す必要はなく、ある程度、信頼性を感じる何社かの業者を確保できていれば、継続的にそれらの会社に見積もりを取ればいい。マンションでやる工事は種類も限られているので、業者の目途がついていれば、管理組合もそこまでの手間ではありません。 それでも、工事の都度発生する事務作業が手間なら、業者だけ管理組合で何社か目星をつけておき、信頼関係ができていれば、管理会社に事務作業を引き継いでも構いません。ただ、管理組合が感知しないところで、管理会社が業者にキックバックにあたる手数料を要求していたりして“手垢”が付いている場合もあります。不審な点があったり『最近は高額になった』と感じれば、また業者を変えればいいのです。 いずれにせよ、発注業務や業者選定はそれ自体が“利権”の側面があるということを忘れてはいけません」 問題はその業者選定を管理組合で誰がやるのか、だ。前出の住宅ジャーナリストが続ける。 「不正を疑われたり大金が絡むことでプレッシャーもかかるので、ある程度の手当を出す組合もあります。また、万一、施工不良などトラブルがあった場合も、選定者個人の責任は問わないことを議事録に残すなり、明文化しておくといいでしょう。そうしないと成り手が現れません。 また、工事業者選定の担当者は理事会からではなく、一般の組合員の中から有志を募るという方法がオススメです。理事に絞ると、成り手がいなかったり、万一、不正の疑いがあった場合は解任が難しくなるからです。 管理組合での業者選定がどうしても、難しければ、信頼できそうな第三者のマンションコンサルタントなどに依頼する方法もあります」
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