壁に”画鋲の穴”が空いたまま退去してもいいのでしょうか？「クロス張り替え」料金が請求される可能性は…？

賃貸のアパートに住んでいて、画びょうでクロスに穴をあけてしまった人がいるかもしれません。退去する際、画びょうの穴があいていることでクロスの張り替え料金が請求されるか気になる人もいるでしょう。 今回は賃貸のアパートを退去する際、画びょうによる穴が原因でクロスの張り替え料金が請求されるかをまとめました。 ▼アパートの1階と2階で「家賃」はどれだけ変わる？ 1階暮らしのメリット・デメリットも紹介

賃貸のアパートを退去する際に、画びょうの穴が原因でクロス張り替え料金が請求される可能性はある？

賃貸のアパートを退去する際にクロス張り替え料金が請求されるかは、状況によって異なると考えられます。具体的には、以下2つの観点から、誰が負担するかが異なるようです。 ・原状回復義務 ・経年劣化 それぞれの内容について、詳しく見ていきましょう。 ■原状回復義務 国土交通省が発表している原状回復義務の定義について見てみると、以下の内容が掲載されていました。 「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」 原状回復は「賃借人が借りたときと同じ状態にするわけではない」と明確化されており、普通に住んでいて付いた傷や汚れは貸主の負担になるようです。 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改定版）」によると、画びょうによってできた傷は通常使用していて付くものと考えられています。そのため、退去時に張り替え費用は請求されないのが一般的といえるでしょう。 ■経年劣化 クロスは通常通り使用していても、使用年数によって価値が下がるものとされています。仮に意図的な傷があったとしても、入居年月が長ければ張り替えの費用を請求できないようです。 クロスの価値は入居から3年で入居時の半分、6年たつと0に近くなると国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改定版）」に記載されていました。そのため、長く住んでいれば費用負担が発生する可能性はほとんどないでしょう。 ただし、場合によっては工事するための人件費や作業代などを請求される可能性があるようなので、注意してください。