<p>Homes for sale in the West Seattle neighborhood of Seattle, Washington, US. </p>

（ブルームバーグ）： ９月の米中古住宅販売件数はほぼ14年ぶりの水準に減少した。購入希望者は住宅ローン金利のさらなる低下と価格下落を待つ格好となった。

多くの買い手と売り手は、住宅融資コストが現在の６％台半ばから低下するのを待っている状態だ。９月に２年ぶりの低水準に落ち込んだ住宅ローン金利は上昇に転じている。最近の雇用とインフレに関するデータを受け、米金融当局が借り入れコストをより緩やかに引き下げるとの見方が強まっていることが背景にある。

中古住宅市場は過去２年間、大きな動きがなく、月次ベースで年率400万戸を大きく上回ったり下回ったりすることはほとんどない。その主な要因は、住宅所有者が保有物件を売りに出して、低い住宅ローン金利を手放すのを望まない、いわゆるロックイン効果だ。

統計発表元である全米不動産業者協会（ＮＡＲ）のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、９月の販売件数が低調だったものの、「通常、住宅販売件数の増加につながる要因が進展している」と発表文で指摘。「消費者にとって在庫の選択肢が増え、住宅ローン金利は１年前より低下し、雇用は増え続けている」と分析した。

９月の中古住宅販売在庫は139万戸となり、前年同月比で23％増加した。ただ、新型コロナウイルスのパンデミック（世界的大流行）前の水準を下回っている。

現在の販売ペースで見た場合、在庫消化に要する期間は4.3カ月と、過去４年余りで最長となった。

９月の販売価格中央値は前年同月比３％上昇の40万4500ドル（約6200万円）。

地域別

地域別では、４地域のうち３地域で減少。南部は1.7％減少し、2012年初頭以来の低水準となった。

中西部では2.2％減少し13年ぶりの低水準となり、北東部では4.2％減少した。一方、西部ではカリフォルニア州とアリゾナ州がけん引し、販売件数は4.1％増加した。

９月に販売された住宅のうち57％は、売りに出されてから１カ月未満で買い手が決まった。８月は60％だった。20％は提示価格より高く売れた。平均売り出し期間は28日間。前月は26日間だった。