図表1

＜図表1＞ （国土交通省「新しい「建築物の省エネ性能表示制度」が始まります！」より） 事例として、図表1のような「住宅（住戸）」の場合、「第三者評価」に基づく表示内容は以下のとおりです。 （1）再エネ設備あり/なし 再エネ設備（太陽光発電・太陽熱利用・バイオマス発電等）が設置されている場合に「再エネ設備あり」と表示できます。 （2）エネルギー消費性能（必須項目） 国が定める省エネ基準からどの程度消費エネルギーを削減できているかを見る指標（BEI）を、星の数で示しています。ZEH水準には、星3つ以上を達成することが必要です（太陽光発電を考慮しない）。 （3）断熱性能（必須項目） 「建物からの熱の逃げにくさ」と「建物への日射熱の入りやすさ」の2つの点から、建物の断熱性能を見る指標を7段階で表します。ZEH水準には5以上の評価が必要となります。 （4）ZEH水準 エネルギー消費性能が星3つ、かつ断熱性能が5以上で、「達成」のチェックマークが付きます。 （5）目安光熱費 国が定める計算方法で算出された電気・ガス等の年間消費量に、全国統一の燃料等の単価を掛け合わせて算出した1年間の光熱費を、目安として表示します。 （6）ネット・ゼロ・エネルギー（ZEH） ZEH水準の達成に加え、太陽光発電の売電分も含めて、年間のエネルギー収支がゼロ以下で「達成」のチェックマークが付きます（第三者評価の場合のみ表示）。 （7）自己評価・第三者評価 省エネ性能の評価が、販売・賃貸事業者による自己評価か、第三者評価であるかを表示するものです。なお、エネルギー消費性能の評価書は、ラベルの表示内容を詳細に解説したもので、実際の契約の際には評価書による説明が望ましいとされています。

まとめ

表示制度のメリットは、購入または賃貸しようとしている物件において、省エネ性能の概要が一目で分かる点にあります。 実際には、省エネ性能が高い物件は高断熱性・高気密性のある場合が多く、光熱費の節約やメンテナンスの負担が軽減されるなどのメリットが得られるでしょう。今後、住戸などの購入や賃貸の際には、「省エネ性能ラベル」の表示の有無に注目してみましょう。 出典 国土交通省　新しい「建築物の省エネ性能表示制度」が始まります！ 執筆者：高橋庸夫 ファイナンシャル・プランナー