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多くの方々にとって、老後資金の確保は頭の痛い問題です。今回は、自宅を保有している方が、自宅を活用して老後資金を得る方法を紹介します。※本連載は、畠中雅子氏監修のMOOK『得する年金生活』（宝島社）より一部を抜粋・再編集したものです。 年金に頼らず「夫婦で100歳まで生きる」ための貯蓄額

自宅を手放さずに資金が手に入る「リバースモーゲージ」

［図表1］家を担保にお金を借りるリバースモーゲージ

持ち家に住む人は、生活費を年金でまかなえたとしても、自宅のメンテナンス費用や医療費、介護費といった特別支出がかさんでくると、「老後資金が底をつきかねない」ということになりかねません。このようなときは、自宅を売却すれば資金が作れますが、持ち家にずっと住み続けたいという人も多いようです。 そこで、「リバースモーゲージ」を活用すると、自宅（所有権の土地）を担保に銀行などからお金が借りられます。リバースモーゲージは、存命中は利息のみを返済すればよく、元金は本人が亡くなったあとで自宅を売却または一括返済するため、相続人にも迷惑はかかりません。 ただし、住宅ローンと違い、金利が高く設定してあることや、自宅の場所や権利関係によって、借り入れを断られる場合もあります。利用する際は、金融機関でメリットとデメリットをよく確認しましょう。 ◆家を担保にお金を借りるリバースモーゲージ 自宅を担保に銀行などからお金を借り、生きている間は利息だけ返すしくみです。 　メリット　 □　老後資金が調達できる □　自宅を売らずに住み続けられる □　生きている間の返済は利息のみ 　デメリット　 □　思ったほど借りられないことがある □　長生きしすぎると融資限度額を使い切る恐れ □　契約には法定相続人全員の同意が必要 ●リバースモーゲージ資金の使い道ベスト5 1位　リフォーム資金　83.3％ 2位　自宅の建設・購入資金　82.5％ 3位　住宅ローン借り換え資金　74.6％ 4位　住み替える先のサービス付き高齢者住宅の入居資金　71.1％ 5位　子世帯等が居住する住宅の取得資金借り入れ用資金　55.3％ *住宅金融支援機構「2022年度 住宅ローン貸出動向調査」より 多くの人はリフォームや新築物件の建設や購入資金として活用している。手元にある老後資金は温存し、家を担保にお金を借りてリフォームや住み替えをするというのは賢い選択。