Bloomberg

（ブルームバーグ）： 中国では少なくとも4800万戸の住宅が完工前に販売されており、同国の不動産危機がすぐには解決しないことを示唆していると、ブルームバーグ・インテリジェンス（ＢＩ）が指摘した。

この数字は2015年から今年上期までの先行販売のデータに基づいており、21年のドイツの住宅ストック総数を上回っている。人々が新築住宅の先行販売を避け、代わりに完工住宅や中古住宅を購入し始める可能性を踏まえると、デベロッパーの収益にとって直接的な脅威となると、ＢＩのアナリスト、クリスティ・フン氏とモニカ・シー氏はリポートで分析した。

中国の不動産業界は幾つかの逆風に直面している。3000億元（約６兆1700億円）の再融資プログラムを含む救済策にもかかわらず、デベロッパーは流動性不足に苦しんでいる。７月の新築住宅販売額は前年同月比19.7％減少した。

中国住宅市場、７月に低迷深まる－大手100社の販売が20％近く減少

高齢化による建設労働者不足という課題も生じている。出稼ぎ労働者の平均年齢は14年の38歳から23年には43歳に上昇。50歳以上の比率は17％から31％に高まっている。

両アナリストによると、2000年から今年上期までの完工住宅の総面積は、同じ期間に販売された新築住宅の総面積を84億平方メートル下回っている。これは累計の約38％に相当する。年間販売に占める未完工分の割合は、15年以前の平均17％から、15－23年には47％に上昇した。

中国では住宅購入者の好みが根本的に変化しており、中古住宅販売は昨年、新築住宅を面積ベースで初めて上回った。ＢＩのリポートによると、完工住宅が新築住宅販売に占める割合は上期に27％で、21年全体では10％だった。

原題：China’s 48 Million Unbuilt Homes Threaten to Prolong Crisis (1)（抜粋）

(c)2024 Bloomberg L.P.