駅から遠く、帰路に立ちはだかる急坂、近所の人はズカズカ…立地最悪な空き家を「利回り29％のお宝物件」に激変させた驚きの方法【不動産投資の実話】

空き家を安く購入して収益を得る「空き家投資」。しかし立地の悪い物件は人気がありません。そんな物件でも、ノウハウを身に付ければ利回り20％を達成できる可能性があります。本記事では、恵比寿吉之助氏の著書『50代から年収100万円アップできる老後資産構築法』（ごきげんビジネス出版）から、空き家投資の実例を紹介します。 【画像】「30年間、毎月1ドルずつ」積み立て投資をすると…

駅から遠い、急な坂道・階段、駐車場なし…立地最悪の物件 

立地が最悪の物件を紹介します。駅からは遠く、家の近くには急な坂道と階段があります。長い階段を登らないと家に着きません。重い荷物を持って帰宅すると、それだけで疲れそうですよね。駐車場もありません。 しかも、この家は周りの数軒と階段や通路を共有しているので、ご近所の人が自分の家のすぐ近くをズカズカと歩きます。ご近所との距離が近すぎて、プライバシーが心配です。これほど立地の悪い物件は人気がありません。しかし、ノウハウがあれば入居者を見つけることができます。 この物件は220万円で売られていたのを160万円で買いました。古い家でしたが、家の中はおおむねキレイでしたので、給湯器を新品に交換し、傷んだ外壁を補修することにしました。かかった修繕費用は8万円。安いですよね。外壁は一般的に修繕費用が高いです。 外壁を修繕すると軽く100万円はかかりますが、私は修繕費用を節約するノウハウを駆使することで8万円に収めました。家賃は、地域で一番安い4万円で入居が決まりました。利回りは29％。もう30％に手が届きそうな水準でした。 私の中では利回り20％、30％はごくごく普通の水準です。空き家投資の場合、ボロ家でなければ利回り20％にならないと誤解されがちですが、そのようなことはありません。キレイな家でも、やり方次第で利回り20％になります。 この物件の投資額は計168万円。1物件あたりの投資額の目安は300万円ですから、かなり安く仕上げることができました。利回りが29％も出せた理由は、修繕費用を徹底的に節約したからです。ノウハウのない人が取り組むと修繕費用をかけすぎて、利回り10％程度にとどまったと思います。高い利回りを出す秘訣は、修繕費用の削減です。 リフォーム屋に「このくらいの予算でやってよ」「できるだけ安くして」と頼んでも安くなりませんし、相見積もりを取りまくってもダメです。リフォーム屋に丸投げしても安くなりませんので、大事なことはリフォーム屋をいかにマネジメントするかになります。 私がやっている修繕費用の節約ノウハウは、画期的かつ強力です。DIYを一切せずに修繕費用を劇的に安くできます。あなたが私と同じノウハウを身につければ、修繕費用が一気に下がり、利回り20％をサクサク達成しやすくなるでしょう。 【物件データ】 兵庫県神戸市 木造2階建て 4DK建物70㎡ 購入価格:160万円　修繕費用:約8万円 年間家賃:48万円　利回り:約29％ 良い点 ・室内はわりとキレイ 悪い点 ・駅から遠くて不便 ・急な坂道 ・階段 ・ご近所との距離が近すぎる ・駐車場なし ・再建築不可 恵比寿 吉之助 中高年の資産所得倍増アドバイザー ※本記事は『50代から年収100万円アップできる老後資産構築法』（ごきげんビジネス出版）の一部を抜粋し、THE GOLD ONLINE編集部が本文を一部改変しております。