祖父の空き家を相続しました。立地的にも売れなさそうなのですが、どうすればいいですか？

空き家を相続する方は少なくありません。しかし、不動産（土地・建物）を相続しても、「どうすればいいか」と困ってしまう方もいらっしゃるのではないでしょうか。 本記事では、空き家を相続した場合に取り得る選択肢と、それぞれの手続きの流れについて解説します。空き家を相続したときの参考になるかと思いますので、ぜひ最後までお読みください。

空き家を相続した場合の選択肢は所有するか手放すか

空き家を相続したとき、相続した方が取り得る選択肢は「所有する」か「手放す」かです。どちらの選択肢が良いかは、相続した方の置かれた状況にもよります。所有するのであれば、ご自身で利用するか「賃貸に出して第三者に利用してもらう」ことになり、手放すのであれば、「売却する」ということになります。 賃貸に出す、もしくは売却する場合、不動産会社に相談をするのが一般的でしょう。知人に貸す、知人に売るといった場合でも、後々のトラブルを避けるためにも、不動産会社に間に入ってもらう方が無難です。

空き家を賃貸に出すときの流れ

空き家を賃貸に出す場合、以下のような手順で進めていきます。 （1）賃貸に出せる状態にする （2）賃借人を募集する （3）賃借人を審査する （4）契約をする （5）引き渡す 「賃貸に出せる状態にする」とは、建物内の物を片付けたり、掃除をしたりすることです。空き家を相続した場合、この作業が一番大変かもしれません。これは、賃貸に出すときでも売却するときでも変わりません。 賃貸に出せる状態になったら、借りてくれる方を探します。知人・友人で借りてくれる方がいれば良いのですが、一般には、不動産会社に依頼をして賃借人を募集します。 「借りたい」という方がいたら、すぐに契約をするのではなく、その方を審査することをおすすめします。賃貸の場合、継続的に家賃を支払ってもらう必要があるためです。年収や勤務先、勤続年数や人柄などから、信用できそうか総合的に判断しましょう。 借主が信用できそうであれば、賃貸借契約を結びます。契約は、貸主と借主の約束事ですので、不動産会社などの専門家に契約書を作成してもらうと良いでしょう。 契約をしたら、最後に物件（鍵）の引き渡しをします。その後は、家賃の入金確認や建物の維持管理などを行っていきます。不動産会社には、仲介だけでなく管理を行ってくれる会社もありますので、そちらに任せるということを検討しても良いかもしれません。