不動産会社の経営者が教える! 物件探しに今すぐ役立つ「間取り図チェックポイント」
1畳のサイズは地域によって異なる
――なるほど。それでは「J」とはなんですか？ 石岡 Jとは、畳数のことを表します。4Jと書いてあれば4畳、6Jと書いてあれば、6畳ということになります。 ただし、1畳のサイズは畳の種類や地域によって異なるため注意が必要です。関西地方、四国地方、中国地方、九州地方などで主に使われる「京間（きょうま）」は191㎝×95.5㎝。 愛知を中心とした名古屋圏、岐阜、三重、福島、山形などの東海～北陸、東海地方の一部をはじめ、沖縄の奄美大島などで使われる「中京間（ちゅうきょうま）」は182㎝×91㎝。 関東一帯、東北地方の一部、北海道で使われる「江戸間（えどま）」は176㎝×88㎝で、一番コンパクトなサイズとなっています。 本来であれば、全国各地同じサイズである「㎡」で把握しておけば間違いないのですが、日本人は畳数になじみがあるため、間取り図にJが使われることが多いのです。 なお、フローリング等の洋室であれば「帖」が使われることもありますので、あわせて覚えておきましょう。
「居室」と認められない部屋とは？
――間取り図を見ていると、「1DK＋N」「2SLDK」「3LDK＋DEN」といった表記を見ます。NやSをはじめ、最近増えたDENやFといった記号は、じつは同じような意味合いがあると聞いたことがありますが、本当ですか？ 石岡 本当です。それぞれはこのような意味があります。N：納戸、S：サービスルーム、DEN（デン）：書斎、F：フリールーム。これらはすべて、建築基準法により「居室」と認められない部屋のことを指しています。 建築基準法では、「居室」について、「人が居住・執務・娯楽などの目的のため継続的に使用する室」を居室と定めています。このためには、採光や換気など、さまざまな基準を満たす必要があります。 さらに、窓の最低面積は「床面積の7分の1以上」と決まっているため、窓を設けることができない部屋は、「N：納戸」「S：サービスルーム」「DEN（デン）：書斎」、「F：フリールーム」などと表記されるのです。 それぞれに違いはなく、物件の雰囲気にあわせて変えられているものと考えてください。 N、S、DEN、Fと表記されていても、窓があったり、寝室にできそうな広いスペースの部屋であったりする場合もあります。それならば「居住スペースとして活用できそう」と考えるかたもいるかもしれませんね。 ところが建築基準法では、納戸やサービスルームは居室として認められていないため、コンセントがなかったり、エアコンが設置できなかったりすることもあるのです。 間取り図を見て気になったら、必ず内見して、居住スペースや寝室などとして有効活用できる部屋なのか確認しておくことが大切です。
