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多くの人の夢であるマイホーム。昨今の不動産価格の上昇を受けて、「少し無理して」で夢を実現する人が増えています。ただ長い長いローン返済、思い通りにいくかどうかは、あまりに未知数です。 【早見表】3,000万円30年返済の住宅ローン…金利差による利息分

新築マンション購入…平均年収倍率7.2倍、平均返済負担23.4％

昨今、日本全国、至る所で駅前再開発が進行中ですが、そこでセットで語られることの多いタワーマンション。よくあるのが、商・住一体型の複合施設というもので、行政サービスも受けられるケースも多く、「自分の住んでいるマンションだけで用事が済んでしまう」という利便性の高さで支持を受けています。 問題はその価格。もともと資産性が高いとされているタワマンは、周辺の相場よりも2～3割ほど高めといわれています。 生活の利便性に加えて、駅からも近く、通勤・通学を考えてもこれ以上のロケーションはない。ぜひ購入を検討したいが、果たして自分たちに買えるだろうか……。そういうときに目安になるのが、年収倍率と返済負担率。 年収倍率は「物件価格に対する年収の割合」。住宅金融支援機構『2023年度フラット35利用者調査』によると、新築マンションの場合は平均7.2倍。年収600万円であれば、4,320万円の新築マンションの購入を検討する、というのが平均です。 【物件種別「平均年収倍率」】 ・土地付き注文住宅…7.6倍 ・新築マンション…7.2倍 ・注文住宅…7.0倍 ・建売住宅…6.6倍 ・中古マンション…5.9倍 ・中古建売…5.3倍 返済負担率は「収入に占める返済額の割合」。年収で示す場合と月収で示す場合がありますが、20～25％程度が適当とされています。ちなみに前出の調査によると、2023年度の平均値は23.4％でした。 【総返済負担率の分布】 総返済負担率10％未満…4.6％ 総返済負担率10～15％未満…10.3％ 総返済負担率15～20％未満…17.0％ 総返済負担率20～25％未満…22.0％ 総返済負担率25～30％未満…26.6％ 総返済負担率30％以上…19.5％ ※1ヵ月当たり予定返済額を世帯月収で除した数値