（※写真はイメージです／PIXTA）

人気衰えぬタワマン。手に入れることができるのは高所得層などの勝ち組に限ります。しかし、買ったあとで後悔する人も少なくないとか……。一体どのような理由でしょう か?　本記事では、Aさん夫婦の事例とともに住宅ローンの適切な返済計画について、CFPの伊藤貴徳氏が解説します。 【早見表】年金に頼らず「夫婦で100歳まで生きる」ための貯蓄額

タワマンに住むという共通の夢を持つ夫婦

不動産経済研究所「首都圏　新築分譲マンション市場動向　2024年5月」によると、東京23区のマンション平均価格は1億326万円となっており、依然として高い水準が続いています。特にタワマンなどの高級マンションは価格上昇を続けており、一般層には手の届かない状態となりつつあります。  都内に住むAさんとその妻もタワマンに夢をはせる1組の若い夫婦です。そして、夢では終わらせませんでした。渾身の決断をします。  Aさん（夫）39歳　IT業　年収900万円  妻　37歳　メーカー　年収600万円  結婚して3年目のとある日、夫婦はマンション購入の計画を始めます。Aさん夫婦が現在賃貸で生活しているのは、都内沿岸部のタワマンエリアである東雲です。臨海副都心計画の一環として開発が進められ、東京ビッグサイトを中心に、住宅やホテルの建設、景観の区画整備などが行われています。ゆりかもめの有明や、りんかい線の国際展示場などの駅があり、交通アクセスも充実しています。夜になるとマンション群が織りなす夜景は息を飲むものが。タワマンに一度は住んでみたい、この景色を高いところから、それも自宅の窓から見たい……そんな思いは夫婦の共通認識でした。  Aさん夫婦は近所の不動産会社へ相談へ向かいました。その日のうちに物件を内覧することに。東京湾の望める高層階マンション、フィットネスジムやプールがあるマンション……。いろいろと見ているうちに、夫婦お互いに「これだ」と思えるマンションに出逢います。しかし価格は1億円超え。当初は尻込んでいた2人でしたが、返済計画の説明を受けることにします。  購入価格　1億1,000万円  頭金　2,000万円  住宅ローン　変動金利0.5％　35年  毎月返済額　約23万円  「一見大きい金額に見えますが、お2人でローンを組む「ペアローン」であれば、A様ご夫婦であれば審査は問題ないかと思います。それに頭金もご準備いただいているので、返済額を抑えることができますね」と営業マンは説明します。  「毎月23万円くらいのローン返済なら、なんとかなるんじゃないかな?」  「そうよ!　大きい買い物は思い切りも必要よ」  念願のタワマンを目前にして、資金計画も問題はさなそうとの説明に安堵したAさん夫婦は、購入を決断しました。 問題なく売買契約、ローン決済手続きも済み、とうとう憧れのタワマンを手に入れたのでした。