築40年超も2000万円リノベで耐震等級3相当・断熱等級6以上と国内最高レベルにできた！ 実家も新築並に性能向上
最近のリノベーションブームを受けて、実家を、あるいは中古一戸建てを購入してリフォームすることを視野に入れている人も多いのではないでしょうか。しかし、気をつけてほしいことがあります。それは住宅の性能向上です。その名も「性能向上リノベの会」を立ち上げた、YKK AP 住宅本部 リノベーション事業部の西宮貴央さんにお話を伺いながら、その理由を紐解いていきましょう。
耐震性能や断熱性能が心もとない中古一戸建てがたくさんある
中古一戸建てをリフォーム／リノベーションすれば、たいていは新築一戸建てを建てるよりも費用を抑えられます。注文住宅同様に自分たちのライフスタイルに合わせた間取りや仕様にできるのが魅力。
そんな中古一戸建てのリフォーム／リノベーションで注意したいのが、「耐震」と「断熱」性能の向上です。
レッドシダー（北米のヒノキ科針葉樹）のサイディングに、既存の銅葺きを補修した屋根、大きな窓のコントラストがモダンな「鎌倉の家」。
窓の周りの壁（写真では見えないが）にはYKK APの耐震フレーム（フレームⅡ）が入り、さらに手前の大きな柱に見える部分も耐震フレームが入った施工事例。
特に、耐震性能については令和6年能登半島地震で改めてその重要性を感じていることでしょう。耐震性能について簡単におさらいすると、建物の地震に対する強さの評価基準は耐震等級1～3の3段階あり、等級1でも、数百年に一度程度の地震（震度6強から7程度)に対しても倒壊や崩壊しないとされています（しかし“いちおう”であり、大破も有り得る）。現在の建築基準法ではこの等級1が最低基準です。 これは2000年6月に施行された建築基準法の改正に基づくものです。そのため、これ以前に建てられた一戸建ては現行の耐震性能を満たしていない可能性があります。特に1981年5月以前に建てられた（建築確認を取得した）旧耐震基準時代の一戸建てについては、自治体が補助金制度を設けてまで耐震診断を促すほど、耐震性能に不安があります。
