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「リビオタワー品川」の予想価格は？ 新駅を含む品川駅周辺の超大規模再開発事情と立地を解説

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ダイヤモンド不動産研究所

品川駅から現地まで歩いてみる

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「シティタワー品川」の商業施設は日常使いできる（筆者撮影）

「リビオタワー品川」建設地（筆者撮影）

　実際に品川駅港南口から現地までを歩き、距離感や周辺環境を調べてみた。まず、品川駅の港南口を出ると、駅ナカには「アトレ品川」があり、通勤時の買い物のしやすさを感じた。特に、「クイーンズ伊勢丹」という高級感のあるスーパーは、仕事帰りの食材の買い出しに便利そうだ。 　駅を出て、小さめの公園を左折すると、オフィス街になる。ソニーグループの本社ビルなどがあり、広々とした歩きやすい通りだ。オフィス街のため、昼間でも人が少ない。突き当たりには、「品川シーズンテラス」という複合ビルがあり、コンビニや飲食店もある。ここまで徒歩で5～6分かかった。  「品川シーズンテラス」を右折し、橋を渡ってしばらく歩くと、右手にタワーマンション「シティタワー品川」がある。「シティタワー品川」には、スーパー「マルエツプチ」やクリニック、ファミリーレストランなどがあり、日常使いができて、非常に便利だと感じた。 　この「シティタワー品川」から「リビオタワー品川」の建設地までは徒歩2～3分。建設地は、「シティタワー品川」がある大通りから少し北側に入った場所に位置している。 　近くには、「区立港南中学校」「区立港南小学校」や港南図書館がある。オフィス街を抜けてからの7～8分程度の道のりはやや長く感じたが、品川にありがちな工場密集地ではなく、物流系のビルとマンションなどが立つ比較的静かなエリアという印象だった。

周辺マンションの価格と「リビオタワー品川」の予想価格

 「リビオタワー品川」の価格はまだ発表されていないが、周辺中古マンションの売買価格を参考におおよその価格を予想してみたい。 　まず、「リビオタワー品川」はJR品川駅最寄りの大型物件としては15年ぶりとなるため、築浅のタワーマンションで比較できるものがない。参考までに同エリアで比較的条件の近い「パークタワー品川ベイワード」を見てみよう。 「パークタワー品川ベイワード」2005年11月 （築19年） 品川駅 徒歩12分/32階建て全325戸 売買例（68.0m²、2LDK・25階・2023年） 1億980万円（坪単価約533万円） 出所:Home's 　ほかに、小規模マンションではあるが、下のような売買例もある。 「ハーバーテラス品川」2015年1月 （築10年） 品川駅 徒歩12分/15階建て全55戸 売買例（70.0m²、3LDK・15階・2024年） 1億 1590万円（坪単価約546万円） 出所:Homes 　築10～20年の中古物件で、平均坪単価が550万円前後となっていることから、「リビオタワー品川」は、安くても坪600万円台、坪700万円台も視野に入ってくる価格帯となる可能性がある。

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