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家を買うにあたって必要な貯蓄や、お得な制度、ローンの返済方法まで。絶対押さえておきたいマイホームにまつわるお金の心得をラインナップ。 【写真】30代で家を買った人のお宅拝見 ●教えてくれたのは ファイナンシャルプランナー なごみFP事務所 竹下さくらさん 1998年にFPとして独立し、主に個人向けのコンサルティングを行う。『「家を買おうかな」と思ったときにまず読む本』（日本経済新聞出版社）や『書けばわかる！わが家にピッタリな住宅の選び方・買い方』（翔泳社）など著書も多数出版。

1.世間の「買いどき」と自分の「買いどき」はイコールではない

家の購入は、“物件価格”“税制優遇”“金利水準”“ライフプラン”という4つの要素を踏まえて検討しましょう。現在、物件価格は高騰していますが、金利は低く、お得な税制優遇もあります。物件価格だけで判断すると、“買いどき”とはいえませんが、「結婚・出産をしたから広い家が必要」「定年までにローンを返済したい」など、ライフプランが明確にあるのであれば、その人にとっては今が家を買うベストタイミングともいえます。

2.「売る・貸す」可能性があるなら、価値が下がりにくい家をチェック

転勤や異動で将来、家を売却したり、貸したりする可能性がある人は、“10年後も資産価値が維持できる物件選び"が重要です。特に、立地条件のよさはポイント。駅からの距離が徒歩10分以内の物件は、値くずれしにくいです。また、50㎡以上の広さで、街の住人層に合った住戸を選べば、買い手・貸し手が見つけやすいです。ほかにも、インフラが整備された街かどうかなども価値に直結します。 □電車の駅から家まで近い物件 □街の住人層に合った物件 □鉄道のアクセスが便利な物件 □街並みに魅力がある、住環境がよい物件 □管理が行き届いていて、古くさくない物件

3.購入時は現金も必要！まずはいくら貯蓄があればいいか知る

家の購入には、“諸費用”と“頭金”を現金で用意する必要があります。諸費用は、新築マンションなら物件価格の約3～5%、中古マンションや建売住宅など仲介業者から購入するなら約6～8%が目安です。頭金は、ローン返済に不安があれば物件価格の約1～2割を準備しておきましょう。近年は、融資条件として“頭金ゼロ”でも家が買えますが、おすすめはしません。また、予備費として、生活費の半年～1年分も残しておくと安心。