家賃が最高値更新　その背景は…？

　家賃が過去最高値を更新し、その値上げ額にSNSからは悲鳴が上がっています。最高値更新の背景には、いったい何があるのか？また、急な賃上げに対し、法的問題はないのでしょうか？元検事・亀井弁護士の解説です。 【独自解説】今後も議論されるであろう“主婦・主夫年金”　廃止なら家計から年間約28万円負担増の試算も…専門家指摘「出生率と大きく関係。働いても子育てできるような支援策をセットに」年収の壁はどうなる？

■各地で家賃が最高値を更新　突然の値上げ通知にSNSでは悲鳴も「月2万円は上げ過ぎ」「8000円上がるなら、違う家って選択肢も出てくる」

2024年10月のマンション平均賃料

　今、家賃が最高値を更新中だといいます。2024年10月、マンションの平均賃料は30平方メートル以下のマンションで、東京23区は9万4581円で、前年比+3.7％の最高値です。同じように埼玉は6万3548円で前年比+4.0％、大阪市は6万4418円で前年比＋3.4％、福岡市も5万3333円で前年比+3.5％で最高値更新となっています。 　突然、値上げ通知が来るというケースも多く、SNSではこんな声が… （SNSの声） 「家賃の値上げ通知が来たが、月2万円は上げ過ぎじゃない？」 「更新時に、家賃1万円値上げするって通知来た」 「予想はしてたけど、家賃更新のタイミングで値上げの通知が…しかも10％の爆上げ」 「ついに家賃値上げ通知が来た。8000円上がるなら、違う家って選択肢も出てくる」

貸主側は家賃の見直しがしたい

　家賃値上げの背景ですが、まず敷地内の清掃代や共用エリアの電気代が増えています。そしてオートロックなど壊れたドアの修理代や、地価が上がり固定資産税が増えていることが理由だといいます。住宅ジャーナリスト・榊淳司氏によると「2年に1回は家賃の見直しをお願いしたいのが貸主側の本音だろう」と話しています。

津田塾大学・萱野稔人教授

Q.地域によって違うかもしれませんが、東京の賃貸マンションなどは、2年に1回更新することもありますよね？ （津田塾大学・萱野稔人教授） 「更新のときに1か月分家賃を払うみたいな慣習が残っている所もあります。契約書の中で『更新時に家賃を上げる可能性があります』と、ちゃんと書いてある場合もあります」

■一方的な賃上げは法的問題になるのか？貸主側が「請求権を行使したら、賃料が上がる形になる」　家賃増額に納得できない場合は話し合いも…

『借地借家法』家賃を値上げする場合の条件

　家賃の値上げは、法的に問題はあるのでしょうか。『借地借家法』で家賃を値上げする場合の条件というのが定められています。 　『土地・建物に対する税金などの負担が増』『経済事情の変動（土地・建物の価値の上昇など）』『近隣の同じような物件の家賃よりも安い』、これらに当てはまれば、法的に問題はないとのことです。ただ、これらは『値上げをしないなどの内容が契約書に書かれていない場合』としています。