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「ザ・豊海タワー　マリン＆スカイ」のモデルルームを地権者がリポート！　勝どき在住者の視点でマンションの立地も解説

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ダイヤモンド不動産研究所

「ザ・豊海タワー　マリン＆スカイ」のモデルルームを見学

「ザ・豊海タワーマリン＆スカイ」モデルルーム外観(2024年2月10日筆者撮影)

　2024年2月、地権者に先行して公開された「ザ・豊海タワー マリン＆スカイ」のモデルルームを見学してきた。建設地から徒歩1～2分ほどの距離に、モデルルームはある。 　建物に入って中に進むと、存在感ある1/70サイズの模型が展示されており、大画面のスクリーンには、共用施設の紹介、周囲からの同マンションの見え方、部屋から見たレインボーブリッジや浜離宮方面の風景などのイメージビデオが映される。 　実際にモデルルームを見学してみると、部屋の床、壁、天井、ドアなど、あらゆる部分で豪華さを感じさせられた。高層階から見えるレインボーブリッジや海が再現されており、ベランダに出てみると実際に見える景色が想像できた。 　モデルルームで用意されている部屋は70～80㎡台、120～130㎡の2種類。モデルルームに入ったら、自分が住んだときの生活を想像し、誰もが欲しくなってしまうのではないかと思うほどだ。 　モデルルーム内は撮影禁止なので写真を見返すことはできないが、帰り道につい思い返してしまうモデルルームだった。

勝どきエリアに20年住んだ筆者が、立地について解説

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最寄り駅の都営大江戸線勝どき駅(2024年2月10日筆者撮影)

「ザ・豊海タワー」建設地の様子。後方にタワーマンションが並ぶ(2024年2月10日筆者撮影)

中央区立豊海運動公園の様子。後方に「THETOKYOTOWERSMIDTOWER／SEATOWER」が見える(2024年2月10日筆者撮影)

TOKYOBRTの路線図（出所：TOKYOBRT公式サイトから）

「THETOYOMITOWERMARINE&SKY（ザ豊海タワーマリン＆スカイ）」は豊海小学校・幼稚園と隣接する（出典：公式ホームページから）

　「ザ・豊海タワー マリン＆スカイ」周辺の現在の様子を見てみよう。 　最寄り駅は、都営大江戸線の勝どき駅。17番出入り口の後ろに見えるタワーマンションが、駅直結の「勝どきビュータワー」だ。 　勝どき駅から歩いて徒歩10分で「ザ・豊海タワー マリン＆スカイ」に着くのだが、2024年2月時点ではまだ地上から躯体（くたい）部分が見えるまで工事が進んでいない。後方の一番右に見えるのが「THE TOKYO TOWERS MID TOWER」、真ん中が「勝どきザ・タワー」だ。 　建設地から1～2分歩くと、天然芝の中央区立豊海運動公園がある。筆者が訪れた土曜日には、小学生のサッカーチームが練習していた。 　写真には写っていないが、隣には公園があり、未就学児と両親の姿が多く見られた。遊具も新しく、小さな子どもが転んでも痛くないように地面はゴムで舗装されていて安心だ。 駅から徒歩10分という立地は悪いのか? 　ネットの口コミやX（旧Twitter）などの書き込みを見る限り、駅徒歩10分の距離を懸念する声も多いが、豊海エリアに長く住み続けた筆者の経験からすると、始発駅である「豊海水産埠頭」（マンション徒歩1分）で東京駅行きの銀座方面だけでなく、月島方面も高頻度でバスが来るし、自転車での移動もできたため、特に不便さを感じたことはない。 　都営大江戸線の勝どき駅直通の地下駐輪場（約700台）も完備されており、置き場にも困らないだろう。勝どきから豊海エリア間には橋が1つあるものの、それ以外は広くて平坦な歩道だ。 　TOKYO BRT※の恩恵も大きい。「ザ・豊海タワー　マリン＆スカイ」から4分ほど歩いた位置の「勝どきBRT」を利用すると、新橋まで4分、虎ノ門ヒルズまで16分。また、お台場方面までのアクセスもスムーズだ。 ※東京都心と臨海副都心を結ぶBRT（バス・ラピッド・トランジット）路線 子育て世帯にも便利な立地　子育て世代が多いエリアで気になる小学校までの距離は、他のマンションよりも近い。 　豊海から勝どきまで続く清澄通りは歩車分離とはいえ、低学年だと通学を心配する人も多いが、「ザ・豊海タワー　マリン＆スカイ」は小学校に隣接しており、近いエントランスからは横断歩道なしの1分程度で行ける。 　また、幼稚園が隣接しているのに加え、保育所もマンション内に設置予定なので、共働きの子育て世代も暮らしやすいといえるのではないか。 　同マンションの1階商業施設にはミニスーパーが入る計画もあり、生活する上での不便さはさほどないだろう。 駅から徒歩10分だからこその眺望　勝どきエリアは駅前の「勝どきビュータワー」をはじめ、「勝どきザ・タワー」「パークタワー勝どき」「THE TOKYO TOWERS」とタワーマンションが次々に建ち、抜け感のある眺望がある部屋は限定的になってきている。 　その点、「ザ・豊海タワー マリン＆スカイ」は、駅から徒歩10分と他のタワーマンションと少し離れているために、いわゆる「抜ける眺望」がとれる部屋が多い。ただし、向きによってはマンション同士でお見合いになるので、階数や広さが同じでも価格設定が異なるだろう。 　「ザ・豊海タワー マリン＆スカイ」の先にもわずかに土地はあるので、完全な永久眺望とはいえないものの、現時点では再開発の計画はなく、漁港区※に指定されていて簡単に変更できないと予想される。 ※水産物の取り扱い、または漁船の出漁の準備のための区域でそれらに関するもの以外の構築物の建設は規制されている 　ただし、勝どき駅への近さという意味では、利便性は「パークタワー勝どき」をはじめとした他のタワーマンションと比べて劣るのは事実だ。

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