友人が「都内の人気エリアで1億のマンションを買うのが夢」と言っています。年収500万円ですが無理ではないでしょうか？
多くの方が都内の億ションに憧れを抱いています。便利な通勤環境や堅実な資産価値があること、一部の物件では充実した共用施設を備えているのも魅力の一つです。このような環境での生活は、きっと日々をより充実させられることでしょう。 本記事では、年収500万円で購入できるマンション価格のシミュレーションや、購入を目指すためのポイントについて解説します。本記事を参考に、自身がどれくらいの価格帯のマンションを購入できるのかシミュレーションして、具体的な対策を立ててみてください。
年収500万円で購入できるマンション価格シミュレーション
年収500万円でどれくらいのマンションを購入できるかを把握しておくことは重要です。おおよその見当がついていれば、具体的な予算や資金計画を立てやすくなります。 一般的に、年収をもとにマンション購入価格（融資価格）を試算するための指標として、年収倍率と返済負担率が使われます。 本項では、年収倍率と返済負担率から年収500万円で購入可能なマンション価格の試算について見ていきましょう。 ■年収倍率から試算 住宅金融支援機構の「2022年度 フラット35利用者調査」によると、年収倍率（年収の何倍の融資を受けたか）の全国平均は、6.9倍でした。 表1は、2021年と2022年のエリア別、マンション融資利用者の年収倍率です。 【表1】
※住宅金融支援機構の「2022年度 フラット35利用者調査」を参考に筆者が作成 どの地域も、年収の7倍前後まで融資を受けていることが分かります。この結果から、年収500万円の場合、フラット35で融資可能な金額は約3500万円となる可能性があります。 ■返済負担率から試算 返済負担率は、年収における年間のローン返済額の割合を指します。この指標は、住宅ローンの審査において特に重要視されていると言われており、一部の金融機関では基準を公表しています。 表2は、住宅金融支援機構フラット35の返済負担率の基準です。 【表2】
