【実は損】住宅ローンの繰り上げ返済は「しない方がいい」これだけの理由【登録者数11.5万人／住宅系YouTuberが助言】
完済までの期間を短縮できる「繰り上げ返済」は、支払利息を減らすことができ、心理的負担も軽減できるので良い選択肢に思われるかもしれません。しかし登録者数11.5万人超の住宅系YouTuber・まかろにお氏は、「住宅ローンは繰り上げ返済するな」とアドバイスします。住宅ローンを繰り上げ返済してはいけない“大きな理由”とは? まかろにお氏の著書『初めてでも失敗しない 家づくり超攻略法』（KADOKAWA）より一部を抜粋し、見ていきましょう。
【繰り上げ返済はするな!(1)】実はお得な団体信用生命保険
------------------------------ ＜POINT＞ 団信は一般的な死亡保険よりも保険料が安く設定されており、お得です。繰り上げ返済をすると、その期間を縮めることに…。 ------------------------------ 住宅ローンは借り続けることで、団体信用生命保険（以下:団信）を付与し続けることができるため、メリットが大きくなります。 団信とは、住宅ローンを組んでいる債務者が死亡した場合、生命保険会社が残っている住宅ローンの残債を全額返済するというものです（図表1）。住宅ローンを組む場合は、基本的に団信に必ず入ることになりますが、団信はタダで入ることはできません。 通常の金利に0.2％（一部例外あり）上乗せして返済を行うか、もしくは0.2％分を一括現金で支払う必要があります。これだけ聞くとデメリットにも捉えられそうですが、実は団信は非常にお得な制度なのです。 たとえば、3000万円を35年の返済で借りた場合、約2500円が団信で支払う毎月の金額になります。 ここで、仮に1500万円の保険金を得ることを前提として、定期死亡保険に加入した場合を考えてみましょう（住宅ローンを組んだ直後に亡くなる可能性は低いと考えて、残債が半分になったときに保険金が支払われることを想定しています）。 一般的な定期死亡保険で1500万円を得るには、毎月だいたい3600円の支払いが必要になります。このことから、団信のほうが実質的に毎月1000円ほど得になることがわかります（図表2）。 つまり、繰り上げ返済は、自らお得な保証期間を縮めることになります。そのため、実は住宅ローンはできるだけ繰り上げ返済をしない方が良いのです。
